prodej pole 1 979 m²
Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 17 % o výměře 1 980 m²
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - rezidenční 11 879 m², Podíl 17 % o výměře 1 980 m² Hledáte ideální investici do nemovitostí? Máme pro vás skvělou příležitost v okrese Trutnov, konkrétně v malebném katastrálním území Starý Rokytník. Tato lokalita je známá svou klidnou atmosférou a přírodními krásami, což ji činí atraktivní nejen pro bydlení, ale i pro investice. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Starý Rokytník: - Parcelní číslo 677/2 (11879 m², 17% podíl, LV 16) - Parcelní číslo 679/1 (1159 m², 17% podíl, LV 526) Investice do pozemků v této oblasti představuje stabilní možnost, jak ochránit své finance před inflací. Ceny pozemků v regionu mají tendenci zůstávat stabilní, což z nich činí bezpečnou volbu pro budoucnost. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej, který vám usnadní cestu k vašemu novému majetku. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 267 278 Kč (135 Kč/m²)
- Pozemek
- 1979 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3232
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 267 278 Kč | -10.0 % |
| 05.10.2026 | 296 975 Kč | +340.9 % |
| 25.08.2026 | 67 354 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 6.74 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
267 278 Kč
135 Kč/m²
Odhad reálné ceny
197 135 Kč
139 354 – 422 413 Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 185 307 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
285 557 · váha 41 %
Model z dat
187 741 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
148 425 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 Kč/m² → 285 557 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 187 741 Kč (rozpětí 81 957 Kč – 364 552 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7653 nabídek stejného druhu → 148 425 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 267 278 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 16:03
Předmětem prodeje je menšinový spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích v okrese Trutnov. Kupující nezíská celé pozemky do výhradního vlastnictví.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 17 %
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Trutnov, Starý Rokytník, školka)
- Nádraží
- 3038 m (Bohuslavice nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 296 975 → 267 278 |
| 05.10.2026 | zdraženo 67 354 → 296 975 |
| 25.08.2026 | zlevněno 6.74 mil. → 67 354 |
| 24.08.2026 | přidáno |