Prodej zahrady 513 m²

Havraň, Havraň · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji udržovanou zahradu o výměře 513 m² v osobním vlastnictví v obci Havraň. 
Součástí pozemku je rekreační chata s kompletním zázemím, samostatnou koupelnou a WC. 
Dále se zde nachází prostorná zastřešená veranda, skleník, dílna, kůlny a další úložné prostory. 
Další výhodou je dostatek vody ve studni a napojení na obecní kanalizaci a zavedená elektřina.
Na zahradě rostou plodící keře angreštu a rybízu, které zpříjemní pobyt novým majitelům i jejich návštěvám.
Zahrada je vhodná pro pěstování, odpočinek i trávení volného času. 
Rekreační chata nabízí zázemí umožňující její využívání i v průběhu celého roku.
Praktickým bonusem je možnost bezplatného svozu bioodpadu. 
K dispozici je vak na trávu a zahradní odpad, který obec pravidelně přibližně jednou za 14 dní zdarma vyváží.
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena: 1.21 mil. Kč (2360 Kč/m²)
Pozemek: 513 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: molik-reality

Vzdálenosti

bankomat 5764 m MHD 97 m školka 5569 m lékař 5317 m pošta 210 m restaurace 174 m škola 5278 m obchod 5767 m vlak 6549 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.21 mil. Kč

2 360 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.63 mil. Kč

1.48 mil. – 2.07 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 1.75 mil. · váha 88 %

Model z dat 983 780 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 359 100 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 415 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 983 780 Kč (rozpětí 626 773 Kč – 1.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 359 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.21 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 19:32

Udržovaná zahrada s celoročně využitelnou chatou a kompletním zázemím v obci Havraň. V inzerátu nejsou uvedena žádná skrytá rizika ani právní vady.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studna
odpady: obecní kanalizace
prislusenstvi: rekreační chata, zastřešená veranda, skleník, dílna, kůlny

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Havraň)
Nádraží: 6588 m
Ústí nad Labem hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Liberec: 164 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 278 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno