Prodej zahrady 203 m²

Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dobrý den,

k prodeji nabízím rohovou zahradu v atraktivní lokalitě Litvínov – Chudeřín, přímo naproti Základní škole Hamr. Díky své poloze nabízí výbornou dostupnost autem i městskou hromadnou dopravou a je ideálním místem pro odpočinek, zahradničení i trávení volného času s rodinou.

V osobním vlastnictví je pozemek o výměře 203 m². Součástí prodeje je také dlouhodobě platná nájemní smlouva s městem Litvínov na navazující pozemek o velikosti 138 m² a zahradní domek o výměře 16 m². Celková užitná plocha zahrady tak činí 357 m².

Roční nájemné za městský pozemek je pouhých 1 100 Kč.

Zahradní domek prošel částečnou rekonstrukcí a nabízí skvělou příležitost dokončit jeho podobu podle vlastních představ. Byly provedeny:

- nový rozvod elektřiny,
- nové omítky,
- plastové okno,
- plastové vstupní dveře,
- další přípravné stavební úpravy.

Velkou výhodou je možnost budoucího připojení na vodovodní řad, který se nachází nedaleko pozemku. Nový majitel tak může jednoduše zajistit přívod pitné vody přímo na zahradu.

Součástí prodeje je také vybavení:

- IBC nádrž na vodu,
- skleník,
- plechová skříň na nářadí,
- trampolína,
- a další vybavení dle dohody.

Pokud hledáte zahradu s výbornou dostupností, dostatkem prostoru a možností dokončit si zázemí přesně podle svých představ, je tato nabídka ideální právě pro vás.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

S pozdravem

Jiří Tschiharsch

Parametry

Cena: 600 000 Kč (2956 Kč/m²)
Pozemek: 203 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jiri-tschiharsch-premiovy-makler

Vybavení a sítě

elektřina: 230V umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody, Retenční nádrž na dešťovou vodu

Vzdálenosti

bankomat 124 m MHD 210 m školka 318 m lékař 274 m pošta 252 m restaurace 17 m škola 256 m obchod 534 m vlak 860 m

Odhad reálné ceny

895 707 Kč

rozpětí 739 461 – 948 224 Kč · jistota 18 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 841 964 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 939 423 · váha 88 %

Model z dat 770 561 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 127 273 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 628 Kč/m² → 939 423 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 770 561 Kč (rozpětí 431 064 Kč – 1.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 127 273 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Hamr, škola)
Nádraží: 1795 m (Litvínov)
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno