Nemovitosti

Prodej zahrady 1186 m²

Želenice, Želenice · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují přenechání nájemní smlouvy k zahradě ve vlastnictví státu v obci Braňany, spadající do katastrálního území Želenice u Mostu, okres Most. Rovinatá zahrada, o výměře 1.186 m2, je oplocená, dobře přístupná z přilehlé polní cesty. Na zahradě je vlastní studna s užitkovou vodou. Na zahradě jsou staré stavby k odstranění. Příjezd a parkování je možné v blízkosti zahrady. Inženýrské sítě jsou v blízkém okolí. Zahrada je ihned připravena k přepisu na nového majitele a k předání. V případě zájmu zajistíme financování pro koupi této zahrady.

Parametry

Cena
580 000 Kč (489 Kč/m²)
Pozemek
1186 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

plyn: Individuální voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 4129 m MHD 25 m školka 1708 m lékař 3343 m pošta 1954 m restaurace 1728 m škola 1708 m obchod 4120 m vlak 316 m

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč
rozpětí 707 503 – 2.61 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.76 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.83 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 743 575 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 481 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 743 575 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 580 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
407 m (Braňany, závod)
Nádraží
1818 m (Želenice nad Bílinou)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno