Nemovitosti

Prodej zahrady 1186 m²

Želenice, Želenice · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují přenechání nájemní smlouvy k zahradě ve vlastnictví státu v obci Braňany, spadající do katastrálního území Želenice u Mostu, okres Most. Rovinatá zahrada, o výměře 1.186 m2, je oplocená, dobře přístupná z přilehlé polní cesty. Na zahradě je vlastní studna s užitkovou vodou. Na zahradě jsou staré stavby k odstranění. Příjezd a parkování je možné v blízkosti zahrady. Inženýrské sítě jsou v blízkém okolí. Zahrada je ihned připravena k přepisu na nového majitele a k předání. V případě zájmu zajistíme financování pro koupi této zahrady.

Parametry

Cena
529 000 Kč (446 Kč/m²)
Pozemek
1186 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

plyn: Individuální voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 4129 m MHD 25 m školka 1708 m lékař 3343 m pošta 1954 m restaurace 1728 m škola 1708 m obchod 4120 m vlak 316 m

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
23.09.2026 529 000 Kč -3.6 %
08.09.2026 549 000 Kč -5.3 %
24.08.2026 580 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
529 000 Kč
446 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.91 mil. Kč
1.06 mil. – 2.91 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.42 mil. · váha 49 %
Model z dat 2.53 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 830 200 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 041 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 830 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 529 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 17:33

Nejde o přímý prodej pozemku, ale o přenechání nájemní smlouvy k zahradě ve vlastnictví státu. Pozor na nutnost odstranění starých staveb a fakt, že pozemek není v osobním vlastnictví.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
vlastní studna s užitkovou vodou
nutne investice
odstranění starých staveb

Dostupnost

Zastávka
407 m (Braňany, závod)
Nádraží
1818 m (Želenice nad Bílinou)
Ústí nad Labem hl. n.
66 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Liberec
153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
161 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
181 min · 1 přestup
České Budějovice
208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
229 min · 1 přestup
Brno hl. n.
234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026 zlevněno 549 000 → 529 000
08.09.2026 zlevněno 580 000 → 549 000
24.08.2026 přidáno