prodej pole 1 795 m²
Česká Skalice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 1 796 m²
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 3 591 m², Podíl 50 % o výměře 1 796 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Česká Skalice, v okrese Náchod, LV 3661, podíl 1/2 o výměře 1796 m². Parcela č. 1800/24 - o výměře 3053 m² Parcela č. 1800/25 - o výměře 538 m² Parcely se nachází v hezkém prostředí v blízkosti řeky Úpy. Pozemky jsou v dobré dostupnosti. Cena zemědělské půdy neustále stoupá a vzhledem k umístění pozemku nedaleko rodinných domů se jedná o zajímavou investiční příležitost a bezpečné uložení finančních prostředků. Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví. Pokud nemáte zájem o podíl, nevolejte, děkujeme. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1800/25 - výměra 538 m² - hospodařící Michal Jiránek hospodaří na 295 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 56 479 Kč (31 Kč/m²)
- Pozemek
- 1795 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3417
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 56 479 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 62 755 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 6.28 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
56 479 Kč
31 Kč/m²
Odhad reálné ceny
129 106 Kč
92 466 – 310 341 Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 121 360 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
108 167 · váha 34 %
Model z dat
142 558 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
135 505 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 108 167 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 317% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 142 558 Kč (rozpětí 90 861 Kč – 241 357 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 135 505 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 56 479 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 05:24
Inzerát nabízi poloviční spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích v České Skalici. Pozemky jsou částečně obhospodařovány třetí osobou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 555 m (Zlíč, odbočka Ratibořice)
- Nádraží
- 1090 m (Česká Skalice)
- Hradec Králové hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 160 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 62 755 → 56 479 |
| 25.08.2026 | zlevněno 6.28 mil. → 62 755 |
| 24.08.2026 | přidáno |