prodej pole 3 230 m²
Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví.
- obsazeno najemnikem — hospodařící AGROCHOV STARÁ PAKA a. s. hospodaří na...
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 9 690 m², Podíl 33 % o výměře 3 230 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Vrchovina, v okrese Jičín, LV 47, podíl 1/3 o výměře 3230 m². Parcela č. 260 - o výměře 72 m² Parcela č. 494/7 - o výměře 6505 m² Parcela č. 700/4 - o výměře 71 m² Parcela č. 706/7 - o výměře 2238 m² Parcela č. 1122/2 - o výměře 804 m² Pozemky se nacházejí v blízkosti rodinných domků. Investiční příležitost v možnosti budoucího rozšíření stavebních ploch. Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví. Pokud nemáte zájem o podíl, nevolejte, děkujeme. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 700/4 - výměra 71 m² - hospodařící AGROCHOV STARÁ PAKA a. s. hospodaří na 61 m² - parc. č. 706/7 - výměra 2 238 m² - hospodařící AGROCHOV STARÁ PAKA a. s. hospodaří na 2 189 m² - parc. č. 1122/2 - výměra 804 m² - hospodařící AGROCHOV STARÁ PAKA a. s. hospodaří na 951 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 52 577 Kč (16 Kč/m²)
- Pozemek
- 3230 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3597
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 52 577 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 58 419 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 5.84 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
52 577 Kč
16 Kč/m²
Odhad reálné ceny
238 110 Kč
167 423 – 383 742 Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 223 824 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
296 449 · váha 59 %
Model z dat
216 004 · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
243 833 · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 296 449 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 216 004 Kč (rozpětí 137 672 Kč – 365 703 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 243 833 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 52 577 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 22:04
Jde o prodej třetinového spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích v Nové Pace. Pozor na to, že část pozemků je užívána zemědělskou společností a jde o podílové spoluvlastnictví.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 33 %
Dostupnost
- Zastávka
- 503 m (Vrchovina, hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 1874 m (Levínská Olešnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 58 419 → 52 577 |
| 25.08.2026 | zlevněno 5.84 mil. → 58 419 |
| 24.08.2026 | přidáno |