prodej stavebního pozemku 324 m²

Staré Buky · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební - bydlení 324 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Horní Staré Buky, v okrese Trutnov, podíl 1/1 o výměře 324 m². Pozemky jsou dle územního plánu vedeny jako plochy pro bydlení. Jsme přímí majitelé pozemku, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 226 800 Kč (700 Kč/m²)
Pozemek: 324 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3929

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	226 800 Kč	-99.9 %
24.08.2026	226.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

226 800 Kč

700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

434 496 Kč

244 297 – 713 341 Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 408 427 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 315 946 · váha 35 %

Model z dat 405 121 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 783 555 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 975 Kč/m² → 315 946 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 405 121 Kč (rozpětí 258 106 Kč – 683 442 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 783 555 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 226 800 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 18:24

Jde o menší stavební pozemek pro bydlení v osobním vlastnictví bez provize RK. Pozor na poměrně malou výměru parcely 324 m2 pro výstavbu rodinného domu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 406 m (Horní Staré Buky, točna)
Nádraží: 4238 m (Vlčice)
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 226.80 mil. → 226 800
24.08.2026	přidáno