Prodej zahrady 591 m²

Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dobrý den,

k prodeji nabízím zahradu o celkové výměře 591 m², která se nachází v klidné části zahrádkářské osady Litvínov – Janov. Předmětem prodeje jsou pozemky parc. č. 192/6 a 192/4.

Na pozemku se nachází zbořeniště původního zahradního domku, což novému majiteli nabízí ideální příležitost vybudovat si zcela nové zázemí podle vlastních představ. Dle platných podmínek je možné postavit zahradní domek o velikosti až 40 m², případně pozemek upravit pro umístění kontejnerového domku nebo jiného moderního rekreačního řešení.

Velkou výhodou jsou dostupné inženýrské sítě přímo na pozemku – elektřina, pitná voda i užitková voda. Pitnou vodu je navíc možné po dohodě se sousední zahradou zajistit celoročně, což výrazně zvyšuje komfort využívání zahrady.

Zahrada se nachází v příjemné a klidné části kolonie, která nabízí dostatek soukromí a ideální podmínky pro odpočinek, zahradničení i rekreační využití.

Pokud hledáte místo, kde si můžete vytvořit vlastní zahradní zázemí přesně podle svých představ, je tato nabídka skvělou příležitostí.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

S pozdravem

Jiří Tschiharsch

Parametry

Cena: 900 000 Kč (1523 Kč/m²)
Pozemek: 591 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jiri-tschiharsch-premiovy-makler

Vybavení a sítě

elektřina: 230V umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 124 m MHD 210 m školka 318 m lékař 274 m pošta 252 m restaurace 17 m škola 256 m obchod 534 m vlak 860 m

Odhad reálné ceny

1.93 mil. Kč

rozpětí 884 697 – 2.13 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.18 mil. · váha 78 %

Model z dat 1.37 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 370 533 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 688 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 764 666 Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 370 533 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 305 m (Janov, Janovská)
Nádraží: 3385 m (Litvínov)
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno