prodej domu 90 m² s pozemkem 396 m²
Jenštejn · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Samostatně stojící RD 3+1, 90 m², obec Jenštejn, Praha – Východ Realitní kancelář JUVIPA s.r.o. nabízí k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Jenštejn, Praha – Východ, 3+1 (předsíň, kuchyň, 2x ložnice, obývací pokoj, WC s koupelnou a tech. místnost), 90 m², na pozemku s celkovou výměrou 397 m², z toho 276 m² tvoří zahrada. Část domu (1+1) je z 40 let 20 století a v 90 letech byla provedena přístavba (obývací pokoj, ložnice a koupelna. V domě byla započatá rekonstrukce ale i přesto lze dům obývat a úpravy provádět postupně dle svých představ. Jsou zde napojeny veškeré inženýrské sítě: vodovod, kanalizace, elektřina. Plyn je na hranici pozemku. Dům není podsklepený, sklep se nachází na pozemku domu. Obec Jenštejn se nachází u hranice Prahy a je odsud 30 min. autem do centra Prahy. Spojení autem na dálnici je cca 5 minut. Zastávka autobusu je 6 minut pěšky s dopravou 15 minut na metro Černý Most nebo 20 minut do Letňan. Obec disponuje základní občanskou vybaveností s vlastní poštou, obecním úřadem, mateřskou školou, knihovnou. Ve vedlejší vesnici Přezletice byla v roce 2023 otevřena základní škola s jídelnou a tělocvičnou, z Jenštejna do ní děti vozí speciální školní autobus. Jenštejn aktuálně nabízí i dvě restaurace, nové hřiště pro děti a tenisové kurty. V obci často probíhají společenské akce různého charakteru. V nedalekých Radonicích je sportovní centrum a dětský park Amerika. Budete-li mít zájem o prohlídku domu nebo o další informace, kontaktujte mě prosím e-mailem nebo telefonicky (Po-Ne 9:00 - 20:00) .
Parametry
- Cena
- 7.70 mil. Kč (85544 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 396 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- JUVIPA, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: veřejná doprava, autobus
Měsíční cena energií: 6 000 Kč
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 276 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: v rekonstrukci
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Výstavba: 1936
Zastavěná plocha: 121 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-Jenec
Odhad reálné ceny
9.01 mil. Kč
rozpětí 7.12 mil. – 10.55 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.63 mil. · váha 66 %
Model z dat
12.15 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.61 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 267 Kč/m² → 11.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.15 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 19.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 396 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Jenštejn, Domov seniorů)
- Nádraží
- 4061 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 60 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |