prodej pole 1 416 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabídka představuje 35,71 % vlastnického podílu na pozemcích.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 3 965 m², Podíl 36 % o výměře 1 416 m² Exkluzivně Vám nabízím pozemky v katastrálním území Březhrad v okrese Hradec Králové vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. (35,71 % vlastnického podílu. ) Tyto pozemky jsou zapsané na LV 454 pod parcelními čísly: Parcela č. 486/21 - o celkové výměře 3742 m² Parcela č. 505/9 - o celkové výměře 223 m² Investice do půdy je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupuji majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťuji rychlý a transparentní prodej - připravím kupní smlouvu a v případě zájmu Vám zajistím ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 486/21 - výměra 3 742 m² - hospodařící David Smetana hospodaří na 1 951 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 45 422 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 1416 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-4790

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	45 422 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.54 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45 422 Kč

32 Kč/m²

Odhad reálné ceny

99 762 Kč

73 171 – 182 901 Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 93 777 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 96 846 · váha 35 %

Model z dat 123 184 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 107 970 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 96 846 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 123 184 Kč (rozpětí 78 482 Kč – 207 813 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 107 970 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45 422 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 14:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích v katastrálním území Březhrad. Vzhledem k podílovému vlastníctví je nutné prověřit užívací práva a hospodaření třetích osob.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: Neplatíte nám žádnou provizi.
podil velikost: 36 %

Dostupnost

Zastávka: 307 m (Březhrad WLC)
Nádraží: 1281 m (Opatovice nad Labem-Pohřebačka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.54 mil. → 45 422
24.08.2026	přidáno