Prodej zahrady 594 m²

Litvínov, Horní Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

75 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete, vypnete hlavu a zároveň můžete tvořit, pěstovat nebo jen relaxovat? Právě jste ho našli.

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji zahradu v osobním vlastnictví o výměře 594 m², situovanou v klidné a vyhledávané lokalitě Horní Litvínov – Osada, pod cyklostezkou v ulici Vrchlického, za potokem směrem k vodní ploše Pod Osadou. Lokalita působí velmi příjemně, je obklopená zelení a zároveň dobře dostupná.

Pozemek má jižně orientovaný svažitý terén, který je chytře řešený do teras. Ty nejen dobře vypadají, ale hlavně dávají prostoru charakter a funkčnost – aktuálně je zde například vysazené hroznové víno, kterému se zde výborně daří.

Na zahradě najdete vše, co k pohodlnému trávení času potřebujete:

- Zahradní chatku o výměře 13 m, která se skládá z obytné části  a praktického úložného prostoru na nářadí
- Skleník  o výměře 10 m² se samostatnou stavbou o výměře 6 m² pro uskladnění  nářadí a dalšího náčiní, které budete potřebovat k pěstování
- Fóliovník o výměře 10 m²

Zahrada je plně připravena k okamžitému využívání:

- Elektřina 230 V zavedena přímo do chatky
- Rozvod užitkové vody po celém pozemku ( voda je zde sezónně duben–říjen)
- Chemické WC umístěné vedle chatky

Velkou výhodou je také zázemí zahrádkářské kolonie – majitelé jsou součástí organizace Český zahrádkářský svaz, konkrétně ZO Pod Koldomem Litvínov, což zajišťuje fungující komunitu i přístup k užitkové vodě.

Tahle zahrada není jen kus pozemku. Je to místo, kde můžete zpomalit, mít vlastní úrodu, posedět s přáteli nebo si jen v klidu užít den.

Ideální jak pro aktivní zahradničení, tak pro víkendový relax.

Pro vice informací a prohlídku této nemovitosti kontaktujte makléřku nabídky.

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (1852 Kč/m²)
Pozemek: 594 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hk-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 124 m MHD 210 m školka 318 m lékař 274 m pošta 252 m restaurace 17 m škola 256 m obchod 534 m vlak 860 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	1.10 mil. Kč	-12.0 %
24.08.2026	1.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

1 852 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.49 mil. Kč

1.24 mil. – 1.72 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 1.48 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.26 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 415 800 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 490 Kč/m² → 1.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 799 740 Kč – 2.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 415 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 00:32

Zahrada v osobním vlastnictví v zahrádkářské kolonii disponuje chatkou a zavedenou elektřinou. Voda je k dispozici pouze sezónně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: sezónní užitková voda duben–říjen
prislusenstvi: zahradní chatka 13 m², skleník 10 m², fóliovník 10 m²

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Litvínov, Citadela)
Nádraží: 1562 m (Louka u Litvínova)
Ústí nad Labem hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 1.25 mil. → 1.10 mil.
24.08.2026	přidáno