Prodej zahrady 594 m²
Litvínov, Horní Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete, vypnete hlavu a zároveň můžete tvořit, pěstovat nebo jen relaxovat? Právě jste ho našli.
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji zahradu v osobním vlastnictví o výměře 594 m², situovanou v klidné a vyhledávané lokalitě Horní Litvínov – Osada, pod cyklostezkou v ulici Vrchlického, za potokem směrem k vodní ploše Pod Osadou. Lokalita působí velmi příjemně, je obklopená zelení a zároveň dobře dostupná.
Pozemek má jižně orientovaný svažitý terén, který je chytře řešený do teras. Ty nejen dobře vypadají, ale hlavně dávají prostoru charakter a funkčnost – aktuálně je zde například vysazené hroznové víno, kterému se zde výborně daří.
Na zahradě najdete vše, co k pohodlnému trávení času potřebujete:
- Zahradní chatku o výměře 13 m, která se skládá z obytné části a praktického úložného prostoru na nářadí
- Skleník o výměře 10 m² se samostatnou stavbou o výměře 6 m² pro uskladnění nářadí a dalšího náčiní, které budete potřebovat k pěstování
- Fóliovník o výměře 10 m²
Zahrada je plně připravena k okamžitému využívání:
- Elektřina 230 V zavedena přímo do chatky
- Rozvod užitkové vody po celém pozemku ( voda je zde sezónně duben–říjen)
- Chemické WC umístěné vedle chatky
Velkou výhodou je také zázemí zahrádkářské kolonie – majitelé jsou součástí organizace Český zahrádkářský svaz, konkrétně ZO Pod Koldomem Litvínov, což zajišťuje fungující komunitu i přístup k užitkové vodě.
Tahle zahrada není jen kus pozemku. Je to místo, kde můžete zpomalit, mít vlastní úrodu, posedět s přáteli nebo si jen v klidu užít den.
Ideální jak pro aktivní zahradničení, tak pro víkendový relax.
Pro vice informací a prohlídku této nemovitosti kontaktujte makléřku nabídky.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (1852 Kč/m²)
- Pozemek
- 594 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- hk-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
Vzdálenosti
bankomat
124 m
MHD
210 m
školka
318 m
lékař
274 m
pošta
252 m
restaurace
17 m
škola
256 m
obchod
534 m
vlak
860 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 1.10 mil. Kč | -12.0 % |
| 24.08.2026 | 1.25 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
1.25 mil. Kč
rozpětí 1.03 mil. – 1.58 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.28 mil. · váha 87 %
Model z dat
1.38 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
372 414 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 154 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 773 173 Kč – 2.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 372 414 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Litvínov, Citadela)
- Nádraží
- 1562 m (Louka u Litvínova)
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 1.25 mil. → 1.10 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |