Prodej zahrady 494 m²

Litvínov, Horní Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním  zastoupení Vám  nabízíme k prodeji pěknou zahradu s chatkou o celkové ploše 494 m2, chatka má cca 10 m2 (zastavěná plocha a nádvoří) v Litvínově. Chatka i zahrada jsou v udržovaném stavu, v chatě je pohovka a kuchyňská linka a  je zavedena elektřina. Na této zahradě je také  pergola pro příjemné posezení. V zadní části chatky  jsou  tři uzamykatelné malé prostory , jeden prostor je připraven na toaletu , a dva prostory jsou jako úložné prostory na nářadí atd. K dispozici je  sezónní voda (20.duben-říjen). Pitná voda je cca. asi 100 metrů od zahrady. Hned u zahrady lze parkovat.  Roční daň z nemovitosti činí 1351,-Kč. Příspěvek do zahrádkářského fondu na opravy a užitkovou vodu činí 4289,-Kč. při rychlém jednání menší sleva možná. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 820 000 Kč (1660 Kč/m²)
Pozemek: 494 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: martin-vajgert

Vzdálenosti

bankomat 124 m MHD 210 m školka 318 m lékař 274 m pošta 252 m restaurace 17 m škola 256 m obchod 534 m vlak 860 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

820 000 Kč

1 660 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.28 mil. Kč

1.04 mil. – 1.41 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 1.34 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.10 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 345 800 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 703 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 698 594 Kč – 1.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 345 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 820 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 11:24

Nabízí se udržovaná zahrada s chatkou a pergolou v Litvínově. Voda je pouze sezónní a pitná voda je dostupná cca 100 metrů od pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: sezónní voda (duben–říjen), pitná voda 100 metrů od zahrady
prislusenstvi: chatka cca 10 m2, pergola, úložné prostory

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Litvínov, náměstí Míru)
Nádraží: 851 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno