Nemovitosti

Prodej zahrady 494 m²

Litvínov, Horní Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme k prodeji pěknou zahradu s chatkou o celkové ploše 494 m2, chatka má cca 10 m2 (zastavěná plocha a nádvoří) v Litvínově. Chatka i zahrada jsou v udržovaném stavu, v chatě je pohovka a kuchyňská linka a je zavedena elektřina. Na této zahradě je také pergola pro příjemné posezení. V zadní části chatky jsou tři uzamykatelné malé prostory , jeden prostor je připraven na toaletu , a dva prostory jsou jako úložné prostory na nářadí atd. K dispozici je sezónní voda (20.duben-říjen). Pitná voda je cca. asi 100 metrů od zahrady. Hned u zahrady lze parkovat. Roční daň z nemovitosti činí 1351,-Kč. Příspěvek do zahrádkářského fondu na opravy a užitkovou vodu činí 4289,-Kč. při rychlém jednání menší sleva možná. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena
820 000 Kč (1660 Kč/m²)
Pozemek
494 m²
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
martin-vajgert

Vzdálenosti

bankomat 124 m MHD 210 m školka 318 m lékař 274 m pošta 252 m restaurace 17 m škola 256 m obchod 534 m vlak 860 m

Odhad reálné ceny

958 913 Kč
rozpětí 768 662 – 1.36 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 901 378 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 966 831 · váha 85 %
Model z dat 1.20 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 309 718 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 957 Kč/m² → 966 831 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 672 681 Kč – 2.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 309 718 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 820 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
210 m (Litvínov, náměstí Míru)
Nádraží
851 m (Litvínov)
Praha hl. n.
99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno