prodej pole 3 621 m²
Osek · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 7/24 podílu.
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - komerční a ostatní 12 418 m², Podíl 29 % o výměře 3 622 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Osek u Sobotky v okrese Jičín vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 7/24 podílu. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 28 pod parcelními čísly: Parcela č. 154/15 - o celkové výměře 60 m² Parcela č. 175/2 - o celkové výměře 376 m² Parcela č. 206/7 - o celkové výměře 11 982 m² GPS: 50.469620659, 15.139018774 Investice do půdy je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 130 389 Kč (36 Kč/m²)
- Pozemek
- 3621 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5341
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 130 389 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 144 877 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 14.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
130 389 Kč
36 Kč/m²
Odhad reálné ceny
212 047 Kč
158 995 – 410 720 Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 199 324 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
224 077 · váha 35 %
Model z dat
261 576 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
276 101 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 224 077 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 261 576 Kč (rozpětí 166 652 Kč – 441 281 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 276 101 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 130 389 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 22:24
Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl ve výši 29 % na souboru pozemků. Nutno počítat s omezenou disponibilitou a nutností řešit vztahy s ostatními spoluvlastníky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 29% (7/24)
Dostupnost
- Zastávka
- 1185 m (Dolní Bousov, rozcestí Ošťovice)
- Nádraží
- 2032 m (Sobotka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 144 877 → 130 389 |
| 25.08.2026 | zlevněno 14.49 mil. → 144 877 |
| 24.08.2026 | přidáno |