Prodej zahrady 519 m²
Litvínov, Janov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji udržovanou zahradu se stavbou o celkové výměře 535 m², která se nachází v klidné části Janova u Litvínova.
Předmětem prodeje je pozemek parc. č. 190/74 o výměře 519 m², vedený v katastru nemovitostí jako zahrada, a pozemek parc. č. St. 486 o výměře 16 m², vedený jako zastavěná plocha a nádvoří. Součástí pozemku St. 486 je stavba bez čísla popisného a evidenčního, evidovaná jako jiná stavba.
Stavba je právě po dokončené rekonstrukci a nachází se ve velmi dobrém technickém stavu. Jedná se o zděný objekt se sedlovou střechou a plechovou střešní krytinou. Objekt je dvoupodlažní, přičemž horní podlaží tvoří podkroví. Součástí objektu je také sklep. Stavba je zateplena přibližně 10cm izolací a osazena plastovými okny.
Vytápění je zajištěno kamny a ohřev vody elektrickým bojlerem o objemu přibližně 40 litrů. K dispozici je elektrická přípojka včetně 380 V a rozvody elektřiny jsou provedeny v mědi. Odpadní vody jsou řešeny jímkou o objemu přibližně 1 m³.
V interiéru jsou použity podlahové krytiny, zejména dlažba a lino.
Zahrada nabízí příjemné zázemí pro rekreaci, zahrádkáření i rodinné posezení. Nachází se zde skleník, dřevník, venkovní posezení, záhony, ovocné stromy a keře. Pozemek je vybaven třemi kamerami a dvěma venkovními světly. K dispozici je rovněž užitková voda na zahradě.
Významnou výhodou je vybudovaná vodovodní přípojka. Ve prospěch nemovitosti je v katastru nemovitostí zapsáno věcné břemeno vedení inženýrské sítě – přípojky vody, v rozsahu geometrického plánu č. 932-29/2025. K dispozici je také související projektová a smluvní dokumentace.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají klidné místo pro odpočinek, zahrádkáření nebo trávení volného času v dosahu Litvínova a Mostu.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (3834 Kč/m²)
- Pozemek
- 519 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1082 m
MHD
249 m
školka
472 m
lékař
1193 m
pošta
1022 m
restaurace
504 m
škola
460 m
obchod
3070 m
vlak
3523 m
Odhad reálné ceny
1.19 mil. Kč
rozpětí 748 284 – 2.00 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 67 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.28 mil. · váha 53 %
Model z dat
1.47 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
325 392 · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 461 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 822 474 Kč – 2.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 325 392 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 316 m (Janov, Janovská)
- Nádraží
- 3534 m (Litvínov)
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |