prodej stavebního pozemku 226 m²

Údrnice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k odkupu 1/3 stavebního pozemku

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební - bydlení 678 m², Podíl 33 % o výměře 226 m² Nabízíme k odkupu 1/3 stavebního pozemku, který svou výměrou není vhodný pro výstavbu rodinného domu, zato je ideální jako rekreační pozemek. Díky svému statutu stavební parcely však umožňuje výstavbu rekreační chaty. KÚ Únětice LV 10 parc. č. 1/2 a st. 31 Součástí pozemku je také zbořeniště, které může posloužit jako základ pro novou stavbu – základová deska má cca 50 m². Pozemek je přístupný, se základní občanskou vybaveností v dosahu. Celková výměra:678 m² Výměra podílu: 226 m² Prohlídka? GPS: 50.361843146, 15.264385184 V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 113 000 Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 226 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5696

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	113 000 Kč	+161.6 %
25.08.2026	43 202 Kč	-99.9 %
24.08.2026	43.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

113 000 Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

315 494 Kč

180 146 – 360 217 Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 296 564 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 382 849 · váha 74 %

Model z dat 173 399 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 546 262 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 694 Kč/m² → 382 849 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 173 399 Kč (rozpětí 110 474 Kč – 292 525 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 546 262 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 113 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 00:04

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 na stavebním pozemku se zbořeništěm. Pozemek je kvůli své velikosti vhodný spíše jako rekreační.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 226 m²
nutne investice: Zbořeniště, základová deska má cca 50 m²

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Údrnice, Únětice)
Nádraží: 2807 m (Ledkov)
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zdraženo 43 202 → 113 000
25.08.2026	zlevněno 43.20 mil. → 43 202
24.08.2026	přidáno