prodej pole 1 036 m²

Červený Kostelec · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 1 036 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemky o výměře 1036 metrů čtverečních v klidné okrajové části obce Olešnice u Červeného Kostelce, okres Náchod. Konkrétně: Parc. č. 2413, v k. ú. Olešnice u Červeného Kostelce, LV č. 113. GPS: 50°27'13.51"N, 16°05'19.82"E Tyto pozemky představují jedinečnou investiční příležitost předurčenou budoucím využitím. Kapacity stávajících sítí jsou dostatečné, přípojné body jsou v řešitelné vzdálenosti. Pozemky tvoří jednotný územní a funkční celek, jsou rovinné a přístupné z obecních komunikací. Na požádání Vám sdělíme další informace o možnostech využití. Jedná se o prodej 100% podílu, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Tyto pozemky jsou ideální pro investici se střednědobým a dlouhodobým výhledem. Zhodnocení je dáno cenou budoucích stavebních parcel. Obec Olešnice u Červeného Kostelce je klidná a tichá, ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, kteří hledají útočiště od shonu města. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 39 441 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 1036 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5933

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	39 441 Kč	-10.0 %
25.08.2026	43 823 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.38 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39 441 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

94 816 Kč

60 128 – 864 750 Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 89 127 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 106 292 · váha 34 %

Model z dat 93 618 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 78 208 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 Kč/m² → 106 292 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2085% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 93 618 Kč (rozpětí 59 668 Kč – 158 499 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 78 208 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39 441 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 16:24

Nabízí se pozemek o výměře 1036 m² v obci Olešnice u Červeného Kostelce v 100% vlastnictví. Pozemek je prezentován jako spekulativní investice s výhledem na budoucí stavební využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Olešnice, škola)
Nádraží: 535 m (Olešnice)
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 43 823 → 39 441
25.08.2026	zlevněno 4.38 mil. → 43 823
24.08.2026	přidáno