Prodej zahrady 1877 m²

Lom · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

93 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro odpočinek, zahradničení nebo investici do budoucna?  Pak vás zaujme tento velkoplošný oplocený pozemek o celkové výměře 1 877 m² s chatou, nadzemním bazénem a veškerým zázemím v klidné zahrádkářské osadě v Lomu u Mostu.

Do osady se vjíždí přes zabezpečenou pojízdnou bránu, která se otevírá pohodlně pomocí SMS kódu. Samotný pozemek je celý oplocený a disponuje vlastní uzamykatelnou pojízdnou bránou o šířce 3 m, díky které je bezproblémový vjezd i větších vozidel.

Rovinný pozemek je převážně zatravněný, s několika okrasnými keři, a nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i další využití. V letních měsících jistě oceníte bazén s filtrací.

✅ Chata

Na pozemku stojí smíšená chata se zastavěnou plochou 24 m² a podkrovím, které lze využít jako příležitostné spaní.

Dispozice nabízí:
✅ zádveří
✅ obývací pokoj s kuchyňským koutem
✅ samostatnou ložnici
✅ koupelnu se sprchovým koutem a WC

Součástí vybavení je:
✅ bílá kuchyňská linka
✅ kombinovaný sporák (plyn z PB lahve + elektřina)
✅ pračka
✅ plastová okna s bezpečnostními mřížemi
✅ krbová kamna zajišťující příjemné vytápění

Podlahy tvoří kombinace dlažby a plovoucí podlahy odolné proti vlhkosti.

✅ Voda a energie

✔ NYNÍ sezónní pitná voda s vlastním vodoměrem BUDUJE SE rozvod pitné vody CELOROČNĚ
✔ sezónní užitková voda
✔ NYNÍ mimo sezónu zásobování užitkovou vodou z nádrže o objemu 12 m³ s domácí vodárnou a čtyřstupňovou filtracÍ / BUDUJE SE rozvod pitné vody CELOROČNĚ
✔ možnost přepínání mezi pitnou a užitkovou vodou přímo pod dřezem
✔ dva bojlery Ariston (40 l pro sprchu a 10 l pro kuchyň)

✅ Odpad z WC je sveden do jímky s pohodlným přístupem pro pravidelný vývoz. Voda z koupelny je odvedena do trativodu.

✅ Elektřina je v měděných rozvodech 230 V s možností připojení také na 400 V.

✅ Další zázemí

Na pozemku dále naleznete:
✅ zahradní domek na nářadí nebo zahradní nábytek
✅ šupnu na uskladnění dřeva
✅ malý sklep s domácí vodárnou
✅ velký sklep / s vanou pro 12 m3 na vodu /
✅ podkroví přístupné venkovním schodištěm či žebříkem z obývací části
✅ ohniště

✅ Velký potenciál do budoucna. MOŽNOST CELOROČNÍHO UŽÍVÁNÍ díky právě chystaným rozvodům pitné vody celoročně

Díky nadstandardní výměře 1 877 m² nabízí pozemek mnoho možností využití. Je vhodný nejen k rekreaci, ale představuje také zajímavou investiční příležitost.
Pozemek nabízí zajímavý rozvojový potenciál. Budoucí využití a případnou další výstavbu je třeba vždy ověřit u příslušného stavebního úřadu s ohledem na platný územní plán a další právní předpisy. Možnost rozdělení pozemku na více pozemků a na každém se dá postavit chatka k rekreaci.

✅ Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kdykoliv kontaktovat. Ráda vám nemovitost osobně představím. Kdykoliv v týdnu, i o víkendu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.38 mil. Kč (1798 Kč/m²)
Pozemek: 1877 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-non-stop

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka, Trativod umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2711 m MHD 73 m školka 184 m lékař 221 m pošta 57 m restaurace 112 m škola 832 m obchod 2871 m vlak 240 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	3.38 mil. Kč	-8.2 %
24.08.2026	3.67 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.38 mil. Kč

1 798 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

957 582 – 3.85 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.09 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.79 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.31 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 113 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.38 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Lom,škola)
Nádraží: 265 m (Lom u Mostu zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 40 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 3.67 mil. → 3.38 mil.
24.08.2026	přidáno