Prodej stavebního pozemku 1259 m²
Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
HLAVNÍ BENEFITY NEMOVITOSTI:
Možnost okamžité stavby: Součástí prodeje je platné společné stavební povolení i kompletní prováděcí projektová dokumentace rodinného domu. Ušetříte dost času při vyřizování na úřadech.
Energetická soběstačnost: Vlastní vrtaná studna s úředním povolením čerpání až do roku 2050 a schválená certifikovaná biologická ČOV se vsakováním přímo na pozemku.
Unikátní lokalita u lesa: Pozemek leží na okraji Krušných hor a přiléhá k lesnímu masivu v péči Lesy ČR, což Vám garantuje stálé přírodní prostředí bez rizika další výstavby.
Přípojka a prostorná parcela: V linii oplocení je již zrealizován elektroměrový pilíř ČEZ a pozemek nabízí velkorysý prostor pro samotnou stavbu i zahradu.
PARAMETRY POZEMKU A VÝMĚRA
Mírně svažitý pozemek tvoří funkční celek o celkové výměře 1 259 m² (st. p. 2 – 261 m², parc. č. 14 – 257 m² a parc. č. 15 – 741 m²). K pozemku je vydané schválené rozhodnutí o sjezdu z ulice Novoveská posouzené a schválené Policií ČR.
INFRASTRUKTURA A SÍTĚ
Elektřina: Plastový pilíř ČEZ Distribuce (ES212/NKE7P) s přípravou pro dvousazbový elektroměr, jistič 3x25A a kabelový přívod CYKY 4Bx10 mm² do domu.
Voda: Vrtaná studna (hloubka 30 m na parc. č. 15, vysoká vydatnost 500–700 l/h), vodoprávní rozhodnutí platné do r. 2050. Výtlačné potrubí HDPE DN 32 vedené v nezámrzné hloubce.
Kanalizace: Biologická ČOV AT 6 pro 2–4 osoby s kaskádovým vsakovacím objektem o ploše 4 m² na vlastním pozemku. Dešťová voda je svedena do jímky 2 m³ na zálivku zahrady.
SCHVÁLENÝ PROJEKT RODINNÉHO DOMU
Projekt počítá se stavbou moderního nízkoenergetického zděného domu s obytným podkrovím a sedlovou střechou (38°):
Výměry: Zastavěná plocha 135,2 m² | Užitková plocha 173,8 m² | Obytná plocha 115,3 m² | Obestavěný prostor 703,1 m³
Přízemí (1. NP): Obývací pokoj s kuchyňským koutem (44,9 m²), 2 samostatné pokoje, koupelna, technická místnost, zádveří, chodba, komora.
Podkroví: 2 velké pokoje (24,6 m² a 26,2 m²), druhá koupelna a chodba se schodištěm.
TECHNICKÉ PARAMETRY A VYTÁPĚNÍ
Konstrukce: Obvodové zdivo Porotherm Profi Dryfix tl. 440 mm, stropy Porotherm MIAKO, zateplení střechy minerální vatou 300 mm, okna s izolačními trojskly (Uw = 0,9 W/m²K).
Vytápění: Tepelné čerpadlo vzduch-voda IVT AIR X (13 kW) napojené na podlahové topení Gabotherm v přízemí a radiátory Korado v podkroví. Doplňkově krbová vložka Romotop Tala 01 v obývacím pokoji.
ZPEVNĚNÉ PLOCHY A OPLOCENÍ
Zpevněné plochy (99,7 m²): Chodníky a terasa z kvalitní dlažby BEST Kroso (58,2 m²), parkovací stání z betonových zatravňovacích tvárnic (41,5 m²).
Oplocení (výška 1,8 m): Frontální z betonových tvarovek s dřevěnou výplní, boční z pletiva.
PRÁVNÍ STAV A HYPOTÉKA
Projekt má platné Společné územní a stavební rozhodnutí MěÚ Litvínov i kladná stanoviska KHS, Povodí Ohře, Lesy ČR s.p. a Policie ČR. Ideální podklad pro bezproblémové vyřízení hypotéky. Veškerá dokumentace je k nahlédnutí.
Zaujala Vás tato nabídka? Zavolejte mi a případně si domluvíme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.45 mil. Kč (1946 Kč/m²)
- Pozemek
- 1259 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality
Vzdálenosti
bankomat
124 m
MHD
210 m
školka
318 m
lékař
274 m
pošta
252 m
restaurace
17 m
škola
256 m
obchod
534 m
vlak
860 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 2.45 mil. Kč | -6.8 % |
| 24.08.2026 | 2.63 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.45 mil. Kč
1 946 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.51 mil. Kč
3.87 mil. – 6.46 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.80 mil. · váha 81 %
Model z dat
2.87 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
3.04 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 810 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 01:24
Stavební pozemek u lesa v Krušných horách s již vydaným stavebním povolením a projektem na nízkoenergetický dům. Nabízí vysokou energetickou soběstačnost a připravené sítě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- voda
- vrtaná studna (hloubka 30 m)
- odpady
- biologická ČOV
- nutne investice
- výstavba domu podle projektu
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Písečná)
- Nádraží
- 2735 m (Litvínov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 187 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 2.63 mil. → 2.45 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |