Nemovitosti

Prodej zahrady 807 m²

Lom · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej krásné a pečlivě udržované zahrady v osobním vlastnictví, situovanou v klidné lokalitě Lom-Loučná, v mírně kopcovitém terénu na okraji lesa s velmi dobrou dostupností z hlavní silnice. Součástí pozemku je zděná, útulná chatka, která poskytuje ideální zázemí pro rekreaci i delší pobyty. K dispozici je zavedená voda i elektřina, nechybí toaleta ani venkovní sprcha. Zahrada nabízí vše pro relaxaci i zahradničení – najdete zde ohniště a udírnu, skleník, vodní nádrž i praktickou kůlnu na nářadí. Na pozemku se nachází vzrostlé ovocné stromy (jabloně, višně), ovocné keře (rybíz, angrešt), stejně jako upravené květinové a užitkové záhony. Celý pozemek je oplocen kvalitním, bytelným plotem a disponuje jedním samostatným vstupem od hlavní silnice a druhým, směřujícím do nedalekého hlubokého lesa. V blízkosti se nachází restaurace, obchod a další občanská vybavenost. Doporučujeme osobní prohlídku – místo si vás jistě získá svou atmosférou.

Parametry

Cena
1.55 mil. Kč (1921 Kč/m²)
Pozemek
807 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Štěrková umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1900 m MHD 164 m školka 12 m lékař 54 m pošta 43 m restaurace 1814 m škola 1489 m obchod 2976 m vlak 1740 m

Odhad reálné ceny

1.36 mil. Kč
rozpětí 1.27 mil. – 1.69 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.36 mil. · váha 89 %
Model z dat 1.78 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 505 957 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 689 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 996 460 Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 505 957 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
164 m (Loučná, K. H. Máchy)
Nádraží
1720 m (Lom u Mostu zastávka)
Praha hl. n.
126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno