prodej stavebního pozemku 2 321 m²

Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej podílu 1/10 o výměře 1502 m².
hluk doprava — Parcely přímo navazují na stavbu „I/16 Nová Paka – obchvat“.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební - komerční 23 219 m², Podíl 10 % o výměře 2 322 m² Exkluzivně Vám nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Štikov v okrese Jičín. Vhodný pro přímé využití nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej podílu 1/10 o výměře 1502 m². Tyto pozemky jsou zapsané na LV 1758 pod parcelními čísly: Parcela č. 394/1 - o celkové výměře 1502 m² Parcela č. 394/13 - o celkové výměře 820 m² Možnosti využití pozemků jsou dle územního plánu pro výrobní a skladovací plochy či jiné komerční účely. Parcely přímo navazují na stavbu „I/16 Nová Paka – obchvat“. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 603 694 Kč (260 Kč/m²)
Pozemek: 2321 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-6135

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	603 694 Kč	-99.9 %
24.08.2026	603.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

603 694 Kč

260 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.03 mil. Kč

1.51 mil. – 2.46 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.83 mil. · váha 78 %

Model z dat 1.85 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 786 Kč/m² → 1.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 603 694 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 11:03

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na komerčním pozemku u plánovaného obchvatu. Pozor na vlastnění pouze ideální části a hluk z budoucí silnice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/10

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Štikov, autoservis)
Nádraží: 688 m (Nová Paka)
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 603.69 mil. → 603 694
24.08.2026	přidáno