Prodej stavebního pozemku 785 m²

Havraň · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

!!! VČETNĚ ZÁKLADOVÉ DESKY A PLATNÉHO STAVEBNÍHO POVOLENÍ !!!

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o velikosti 785 m2 v obci Havraň, okres Most. Jedná se výjimečné místo na konci slepé ulice. Pozemek se prodává včetně podílu na přístupové cestě, stavebního povolení, projektu a již zhotovené základové desky 92 m2 (8x11,5m). Na hranici pozemku je sloupek s elektřinou. Vizualizace domu jsou jen ilustrační a slouží pouze pro představu zájemce.

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (3949 Kč/m²)
Pozemek: 785 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jncg-real-estate-a-s

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5663 m MHD 27 m školka 5450 m lékař 5196 m pošta 347 m restaurace 41 m škola 5215 m obchod 5665 m vlak 6592 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

3 949 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.95 mil. Kč

1.80 mil. – 2.26 mil. Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -26 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.96 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.00 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.90 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 500 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Havraň)
Nádraží: 6595 m
Ústí nad Labem hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Liberec: 164 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 278 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno