prodej zahrady 309 m²
Nechanice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 309 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Suchá u Nechanic v okrese Hradec Králové. Jedná se o prodej 100% vlastnického podílu. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 45 pod parcelními čísly: Parcela č. 635/22 - o celkové výměře 309 m² GPS : 50.272017051, 15.63461092 Pozemky představují jedinečnou investiční příležitost se střednědobým a dlouhodobým výhledem a budoucím využitím. Zhodnocení pozemků je dáno územním plánem sídelního útvaru. Pozemky jsou umístěné v ideální lokalitě pro rodinné bydlení se snadnou dostupností centra města a jeho občanskou vybaveností. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 43 025 Kč (139 Kč/m²)
- Pozemek
- 309 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-6419
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 43 025 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 47 805 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 47.81 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
43 025 Kč
139 Kč/m²
Odhad reálné ceny
183 249 Kč
76 765 – 480 992 Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 172 254 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
189 836 · váha 34 %
Model z dat
170 488 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
216 300 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 614 Kč/m² → 189 836 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 362% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 170 488 Kč (rozpětí 108 662 Kč – 288 643 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11748 nabídek stejného druhu → 216 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 43 025 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 19:08
Jedná se o prodej zahrady o výměře 309 m² v osobním vlastnictví. Pozemek je určen k dlouhodobé investici dle územního plánu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 100%
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Suchá)
- Nádraží
- 4483 m (Dohalice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 47 805 → 43 025 |
| 25.08.2026 | zlevněno 47.81 mil. → 47 805 |
| 24.08.2026 | přidáno |