prodej pole 4 786 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 4 787 m² / podíl 1/2

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 9 573 m², Podíl 50 % o výměře 4 787 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Slezské Předměstí , v okrese Hradec Králové, LV 6155, podíl 1/2 o výměře 9573 m². Parcela č. 889/7 - o výměře 25,0 m² Parcela č. 889/8 - o výměře 32,0 m² Parcela č. 909/22 - o výměře 9516,0 m² Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. GPS: 50°12'46.46"N, 15°52'14.61"E Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 224 966 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 4786 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-6426

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	224 966 Kč	-99.0 %
24.08.2026	22.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

224 966 Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

269 407 Kč

212 183 – 323 918 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 253 243 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 301 024 · váha 84 %

Model z dat 280 519 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 364 932 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 301 024 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 280 519 Kč (rozpětí 178 721 Kč – 473 238 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 364 932 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 224 966 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 04:24

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu 1/2 na pozemcích v Hradci Králové. Pozor na to, že předmětem koupě není celá nemovitost.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: bez provize
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 480 m (Silnice)
Nádraží: 1267 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 22.50 mil. → 224 966
24.08.2026	přidáno