Nemovitosti

Prodej zahrady 469 m²

Litvínov, Janov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prostor, kde můžete zahradničit, grilovat, relaxovat a užívat si pobytu v přírodě ? Pokud ano, tak tady mám pro Vás krásnou zahradu s ideální výměrou 453 m2 +16 m2 chatičku. Ani velká, ani malá, tak, aby na ní nebylo moc práce, ale zároveň bylo dostatek prostoru pro záhony, gril, nebo pro další Vaše aktivity. Zahrada je v osobním vlastnictví, je sdružena v organizaci Českého zahrádkářského svazu Litvínov - Janov II. Roční členské poplatky činí 2.250,- Kč a k tomu spotřeba elektřiny a pitné vody. Chatičce dominuje velká zastřešená pergola s vestavěným krbem. Samozřejmostí je elektřina a tekoucí pitná voda. Chatička je podsklepená. Na zahradě je studna s vodou na zalévání a pár vzrostlých stromů, najdete zde jabloně, višeň, ořech a lískový ořech. Je zde neuvěřitelný klid, zahrada je vhodná pro zájemce, kteří si chtějí odpočinout od ruchu měst a hledají místo pro relax. Za chvilku bude jaro, tak si pospěšte, ať nejkrásnější období v roce už můžete strávit na Vaší zahrádce. Ozvěte se a pojďte na prohlídku. Budu se na Vás těšit.

Parametry

Cena
1.19 mil. Kč (2537 Kč/m²)
Pozemek
469 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ziprosprav

Vybavení a sítě

elektřina: 230V umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1167 m MHD 339 m školka 596 m lékař 1268 m pošta 1100 m restaurace 495 m škola 591 m obchod 3067 m vlak 3517 m

Odhad reálné ceny

1.66 mil. Kč
rozpětí 761 378 – 1.83 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.85 mil. · váha 78 %
Model z dat 1.27 mil. · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 294 044 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 953 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 712 132 Kč – 2.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 294 044 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
190 m (Janov, Janovská)
Nádraží
3354 m (Litvínov)
Praha hl. n.
99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno