prodej pole 21 336 m²

Vysoká Srbská · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Podle veřejného registru půdy LPIS na pozemcích hospodaří třetí osoby (Josef Lelek, Pavla Mertlíková).

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 21 336 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Vysoká Srbská v okrese Náchod. Jedná se o prodej 100% vlastnického podílu. Tyto pozemky jsou zapsány na LV 524 s parcelními čísly: p. č. 653/1 o celkové výměře 6650 m² p. č. 654 o celkové výměře 14686 m² GPS: 50°29'17.66"N, 16°13'04.20"E Pozemky představují jedinečnou investiční příležitost se střednědobým a dlouhodobým výhledem a budoucím využitím. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 653/1 - výměra 6 650 m² - hospodařící Josef Lelek hospodaří na 10 371 m², hospodařící Pavla Mertlíková hospodaří na 10 m² - parc. č. 654 - výměra 14 686 m² - hospodařící Josef Lelek hospodaří na 10 105 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 556 052 Kč (26 Kč/m²)
Pozemek: 21336 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-7207

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	556 052 Kč	-3.1 %
26.09.2026	573 941 Kč	-7.1 %
25.08.2026	617 836 Kč	-99.0 %
24.08.2026	61.78 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

556 052 Kč

26 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.07 mil. Kč

961 340 – 1.29 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 1.04 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.25 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 Kč/m² → 1.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 798 171 Kč – 2.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 556 052 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 18:25

Prodej zemědělské půdy o výměře 21 336 m² v katastrálním území Vysoká Srbská. Pozor na to, že pozemky jsou aktuálně obhospodařovány třetími osobami zapsanými v registru LPIS.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 367 m (Vysoká Srbská, hřbitov)
Nádraží: 2247 m (Hronov zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 194 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 573 941 → 556 052
26.09.2026	zlevněno 617 836 → 573 941
25.08.2026	zlevněno 61.78 mil. → 617 836
24.08.2026	přidáno