Prodej zahrady 599 m²

Litvínov, Janov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní prodej zahrady v osobním vlastnictví v Janově u Litvínova. Zahrada se nachází ve spodní části Janova v zahrádkářské kolonii Janov II pod Benzinou. Na pozemku o rozloze 599 m² se nachází vyklizený podsklepený zděný domek. V podsklepené části je umístěna toaleta a další dvě místnosti, které mohou sloužit jako úložný prostor. Pozemek je slunný. Zahrada včetně zděného domku je určena k úpravě, dle přání a představ nového majitele. Je zde zavedena elektřina a pitná voda. Více informací na dotaz u makléře nabídky. Ev. číslo: 650838.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (1653 Kč/m²)
Pozemek: 599 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-imperial

Vybavení a sítě

topení: Jiné umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1857 m MHD 249 m školka 1630 m lékař 1839 m pošta 1731 m restaurace 729 m škola 460 m obchod 3070 m vlak 3523 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

1 653 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.18 mil. Kč

704 592 – 1.99 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.41 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.28 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 419 300 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 358 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.28 mil. Kč (rozpětí 818 026 Kč – 2.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 419 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 14:24

Jde o zahradu se zděným podsklepeným domkem v osobním vlastnictví. Nemovitost má zavedenu elektřinu i pitnou vodu a je připravena k úpravám.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: pitná voda
prislusenstvi: sklep
nutne investice: úprava zahrady a domku

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Janov, Janovská)
Nádraží: 3520 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno