Nemovitosti

Prodej zahrady 599 m²

Litvínov, Janov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní prodej zahrady v osobním vlastnictví v Janově u Litvínova. Zahrada se nachází ve spodní části Janova v zahrádkářské kolonii Janov II pod Benzinou. Na pozemku o rozloze 599 m² se nachází vyklizený podsklepený zděný domek. V podsklepené části je umístěna toaleta a další dvě místnosti, které mohou sloužit jako úložný prostor. Pozemek je slunný. Zahrada včetně zděného domku je určena k úpravě, dle přání a představ nového majitele. Je zde zavedena elektřina a pitná voda. Více informací na dotaz u makléře nabídky. Ev. číslo: 650838.

Parametry

Cena
990 000 Kč (1653 Kč/m²)
Pozemek
599 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
dumrealit-cz-imperial

Vybavení a sítě

topení: Jiné umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1082 m MHD 249 m školka 472 m lékař 1193 m pošta 1022 m restaurace 504 m škola 460 m obchod 3070 m vlak 3523 m

Odhad reálné ceny

1.97 mil. Kč
rozpětí 905 814 – 2.18 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.20 mil. · váha 78 %
Model z dat 1.53 mil. · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 375 549 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 673 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 856 907 Kč – 2.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 375 549 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
248 m (Janov, Janovská)
Nádraží
3520 m (Litvínov)
Praha hl. n.
99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno