prodej pole 1 178 m²

Sobotka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — půdu obhospodařuje třetí strana (AGROCHOV SOBOTKA a. s.)

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 10 136 m², Podíl 17 % o výměře 1 178 m² Hledáte ideální pozemek pro efektivní zemědělské využití? Máme pro vás skvělou nabídku. Rovinaté terény v okrese Jičín, konkrétně v katastrálním území Lavice, představují výbornou příležitost pro investici do orné půdy. V dnešní době, kdy ceny nemovitostí stabilně rostou, je investice do zemědělské půdy jedním z nejlepších způsobů, jak ochránit své finance před inflací. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Lavice: - parc. č. 461/10 - výměra 6132 m² - parc. č. 461/12 - výměra 2044 m² - parc. č. 499/5 - výměra 1960 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 461/10 - výměra 6 132 m² - hospodařící AGROCHOV SOBOTKA a. s. hospodaří na 12 385 m² - parc. č. 499/5 - výměra 1 960 m² - hospodařící AGROCHOV SOBOTKA a. s. hospodaří na 1 992 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 29 505 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 1178 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-7497

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	29 505 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29 505 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

112 097 Kč

83 500 – 307 346 Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 105 371 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 113 694 · váha 35 %

Model z dat 119 977 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 89 822 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 113 694 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 366% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 119 977 Kč (rozpětí 76 438 Kč – 202 403 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 89 822 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29 505 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 13:04

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zemědělské půdě (pole) v katastrálním území Lavice. Pozemky jsou aktuálně obhospodařovány zemědělskou společností a inzerát obsahuje také propagaci investičních dluhopisů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1 178 m²

Dostupnost

Zastávka: 783 m (Příchvoj, kaple)
Nádraží: 3756 m (Mladějov v Čechách)
Liberec: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.95 mil. → 29 505
24.08.2026	přidáno