Prodej lesa 5841 m²

Skršín, Dobrčice · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nově nabízíme k prodeji dva pozemky o výměře 896 m² a 4 945 m² v klidné lokalitě obce Dobrčice u Skršína. Pozemky se nachází na okraji obce v krásném přírodním prostředí s výhledem do okolní krajiny.

Dle územního plánu jsou pozemky vedeny jako zeleň přírodního charakteru (louka a les). Hlavní využití představují veřejně přístupné plochy zeleně s ekologickou a estetickou funkcí. Na pozemku je dle územního plánu možné např. vysázet trvalou vegetaci bez hospodářského významu nebo medonosné rostliny, umístit drobný mobiliář jako jsou lavičky, stoly, otevřený přístřešek, vytvořit naučnou stezku, chovat včelstvo, vybudovat liniové stavby veřejné infrastruktury při zachování charakteru území apod.

Územní plán stanovuje vysoký podíl zeleně (min. koeficient zeleně 0,8), což zajišťuje dlouhodobé zachování přírodního rázu lokality.

Pozemky jsou vhodné zejména jako dlouhodobá investice, pro rekreační a přírodní využití, pro milovníky klidu, přírody a soukromí anebo jako navazující pozemek k hospodaření či odpočinku.

V obci Dobrčice je převážně zemědělská a obytná vesnická zástavba s minimální občanskou vybaveností. Dobrčice spadají pod větší obec Skršín (1 min cesty autem), ve které je obecní úřad a SDH. Cca 15 min cesty autem je město Most, které už nabízí veškerou potřebnou občanskou vybavenost.

Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte kontaktovat makléře nabídky pro bližší informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 750 000 Kč (128 Kč/m²)
Pozemek: 5841 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 4776 m MHD 94 m školka 1628 m lékař 4953 m pošta 1726 m restaurace 2922 m škola 4664 m vlak 3065 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

128 Kč/m²

Odhad reálné ceny

678 440 Kč

410 421 – 811 547 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 637 734 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 749 984 · váha 69 %

Model z dat 528 760 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 554 895 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 Kč/m² → 749 984 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 528 760 Kč (rozpětí 336 877 Kč – 892 022 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 554 895 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Skršín, Dobrčice)
Nádraží: 3065 m (Bělušice)
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Liberec: 168 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno