prodej pole 1 683 m²

Otovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 16,67% vlastnického podílu (Podíl 26 % o výměře 1 683 m²).

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 6 427 m², Podíl 26 % o výměře 1 683 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Otovice u Broumova v okrese Náchod vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 16,67% vlastnického podílu. Tento pozemek je zapsán na LV 323 s parcelním číslem 3164 o celkové výměře 6427 m². GPS: 50°33'12.9"N, 16°24'17.2"E Investice do půdy je zejména nyní v době nejistoty vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 45 263 Kč (27 Kč/m²)
Pozemek: 1683 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-10770

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	45 263 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.53 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45 263 Kč

27 Kč/m²

Odhad reálné ceny

234 082 Kč

136 976 – 416 673 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 220 037 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 45 km) 222 812 · váha 35 %

Model z dat 281 150 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 128 329 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 Kč/m² → 222 812 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 281 150 Kč (rozpětí 179 122 Kč – 474 301 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 128 329 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45 263 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 01:29

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na zemědělském pozemku. Pozor na omezená práva při nakládání se spoluvlastnickým podílem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Neplatíte nám žádnou provizi.
podil velikost: 16,67%

Dostupnost

Zastávka: 415 m
Nádraží: 5520 m (Broumov)
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 221 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 238 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 286 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 291 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 324 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.53 mil. → 45 263
24.08.2026	přidáno