prodej zahrady 5 520 m²
Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zahrada 5 520 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemek o výměře 5 520 metrů čtverečních v klidné okrajové části obce Černá Voda u Žacléře okres Trutnov Jedná se o prodej 100% podílu, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Konkrétně: Parc. č. 142/4 a 147/2, v KÚ Černá Voda u Žacléře, LV č. 1328 GPS : 50.68062903, 15.92709727 Pozemky se nachází v přímé blízkosti rodinných domů a je přístupný cestou, která vede kolem. Svojí polohou a přístupností je parcela vhodná pro založení zahrady nebo sadu. Jedná se o ideální příležitost pro investory hledající zhodnocení prostředků v rostoucím regionu s turistickým i rozvojovým potenciálem. Výhody lokality: Turistická oblast: Blízkost Krkonoš, ideální pro rekreaci, cykloturistiku a zimní sporty Rozvojová oblast: Lokalita s potenciálem pro budoucí stavební či rekreační využití Dostupnost: Dobré spojení do Trutnova, Žacléře i přeshraničně do Polska Příroda a klid: Okolí nabízí čisté prostředí, lesy, louky a krásné výhledy na hory Hraniční poloha: Strategické umístění v blízkosti česko-polské hranice (blízko přechodu Královec - Lubawka) Tyto pozemky jsou ideální pro investici, s střednědobým a dlouhodobým výhledem. Obec Černá Voda u Žacléře je klidná a tichá, ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, které hledají útočiště od shonu města. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 431 667 Kč (78 Kč/m²)
- Pozemek
- 5520 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-10929
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 431 667 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 43.17 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
1.44 mil. Kč
rozpětí 520 052 – 2.45 mil. Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 70 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.20 mil. · váha 62 %
Model z dat
1.06 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.46 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 217 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 591 081 Kč – 1.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 431 667 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 817 m (Lampertice, železniční zastávka)
- Nádraží
- 803 m (Lampertice)
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 43.17 mil. → 431 667 |
| 24.08.2026 | přidáno |