prodej zahrady 5 520 m²
Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 5 520 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemek o výměře 5 520 metrů čtverečních v klidné okrajové části obce Černá Voda u Žacléře okres Trutnov Jedná se o prodej 100% podílu, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Konkrétně: Parc. č. 142/4 a 147/2, v KÚ Černá Voda u Žacléře, LV č. 1328 GPS : 50.68062903, 15.92709727 Pozemky se nachází v přímé blízkosti rodinných domů a je přístupný cestou, která vede kolem. Svojí polohou a přístupností je parcela vhodná pro založení zahrady nebo sadu. Jedná se o ideální příležitost pro investory hledající zhodnocení prostředků v rostoucím regionu s turistickým i rozvojovým potenciálem. Výhody lokality: Turistická oblast: Blízkost Krkonoš, ideální pro rekreaci, cykloturistiku a zimní sporty Rozvojová oblast: Lokalita s potenciálem pro budoucí stavební či rekreační využití Dostupnost: Dobré spojení do Trutnova, Žacléře i přeshraničně do Polska Příroda a klid: Okolí nabízí čisté prostředí, lesy, louky a krásné výhledy na hory Hraniční poloha: Strategické umístění v blízkosti česko-polské hranice (blízko přechodu Královec - Lubawka) Tyto pozemky jsou ideální pro investici, s střednědobým a dlouhodobým výhledem. Obec Černá Voda u Žacléře je klidná a tichá, ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, které hledají útočiště od shonu města. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 351 215 Kč (64 Kč/m²)
- Pozemek
- 5520 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-10929
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 351 215 Kč | -0.5 % |
| 10.10.2026 | 352 952 Kč | -9.6 % |
| 08.09.2026 | 390 238 Kč | -9.6 % |
| 25.08.2026 | 431 667 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 43.17 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
351 215 Kč
64 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.33 mil. Kč
1.16 mil. – 1.54 mil. Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
1.28 mil. · váha 90 %
Model z dat
1.27 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
3.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 231 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 808 111 Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 11748 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 351 215 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 18:03
Jedná se o prodej zahrady o výměře 5 520 m² v obci Žacléř v osobním vlastnictví. Pozemek je vhodný pro rekreaci nebo jako investice, inzerát však obsahuje reklamní sdělení na dluhopisy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 100%
Dostupnost
- Zastávka
- 817 m (Lampertice, železniční zastávka)
- Nádraží
- 803 m (Lampertice)
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Liberec
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 352 952 → 351 215 |
| 10.10.2026 | zlevněno 390 238 → 352 952 |
| 08.09.2026 | zlevněno 431 667 → 390 238 |
| 25.08.2026 | zlevněno 43.17 mil. → 431 667 |
| 24.08.2026 | přidáno |