Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 200 m²

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dům Rodinný, 160m², Nymburk Prodej rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami, 160 m², Nymburk – ul. Vodárenská Nabízíme k prodeji rodinný dům o celkové podlahové ploše cca 160 m², který je možno rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 3+kk. Každý byt m již vlastní elektroměr a plynoměr. Dům představuje ideální příležitost jak pro vícegenerační bydlení, tak i jako investici s možností pronájmu obou jednotek. Hlavní výhody nemovitosti: celková podlahová plocha cca 160 m² 2 samostatné bytové jednotky (každá 3+kk) sklepní prostory cca 60 m² 2 parkovací místa na pozemku samostatné měření energií (elektroměry, plynoměry) vytápění řešeno vlastními plynovými kotli dům je připraven k okamžitému užívání Velkým benefitem je možnost kombinace vlastního bydlení a následného pronájmu druhé jednotky, případně plného investičního využití. Díky rozdělení na dvě jednotky nabízí nemovitost flexibilitu využití dle potřeb nového majitele. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
14.59 mil. Kč (91188 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
200 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
F&P reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: rohový Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-5320

Odhad reálné ceny

8.02 mil. Kč
rozpětí 6.79 mil. – 10.68 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 82 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 10.01 mil. · váha 54 %
Model z dat 9.15 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.53 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 562 Kč/m² → 10.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.15 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 12.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 200 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.59 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
182 m (Nymburk, Havlíčkova kostel)
Nádraží
653 m (Nymburk město)
Praha hl. n.
45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
48 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno