prodej pole 584 m²
Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 16,67% podílu.
- jen investorum — Pozemek představuje jedinečnou investiční příležitost předurčenou budoucím využitím.
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - rezidenční 3 507 m², Podíl 17 % o výměře 585 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemek o výměře 585 metrů čtverečních v klidné okrajové části obce Starý Rokytník okres Trutnov. Konkrétně: Parc. č. 397, v KÚ. Starý Rokytník, LV č. 16. GPS : 50°31'55.15"N, 15°57'00.42"E Pozemek představuje jedinečnou příležitost investiční příležitost předurčenou budoucím využitím. Kapacity stávajících sítí jsou dostatečné, přípojné body jsou v řešitelné vzdálenosti. Pozemky tvoří jednotný územní a funkční celek Na požádání Vám sdělíme další informace o možnostech využití. Jedná se o prodej 16,67% podílu. Tyto pozemky jsou ideální pro investici, s střednědobým a dlouhodobým výhledem, zhodnocení je dáno cenou budoucích stavebních parcel. Obec Starý Rokytník je klidná a tichá, ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, které hledají útočiště od shonu města. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 71 159 Kč (122 Kč/m²)
- Pozemek
- 584 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-11607
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 71 159 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 79 065 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 79.07 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
71 159 Kč
122 Kč/m²
Odhad reálné ceny
149 215 Kč
136 881 – 227 939 Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 140 262 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
219 603 · váha 65 %
Model z dat
153 924 · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
44 086 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 376 Kč/m² → 219 603 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 153 924 Kč (rozpětí 98 104 Kč – 260 599 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 44 086 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 71 159 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 15:24
Předmětem prodeje je pouze menšinový spoluvlastnický podíl na zemědělském pozemku. Nabídka cílí čistě na dlouhodobé investory.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- podil velikost
- 16,67%
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Trutnov, Starý Rokytník, školka)
- Nádraží
- 2930 m (Bohuslavice nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 79 065 → 71 159 |
| 25.08.2026 | zlevněno 79.07 mil. → 79 065 |
| 24.08.2026 | přidáno |