prodej pole 5 356 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej 33,33% vlastnictví, tedy držení jedné třetiny vlastnického podílu.
- obsazeno najemnikem — hospodařící Ladislav Žítek hospodaří na 13 038 m²
- casove omezena nabidka — Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 16 068 m², Podíl 33 % o výměře 5 356 m² Nabízíme podíl 33,33 % na pozemku s trvalým travním porostem, který se nachází v atraktivní lokalitě velmi blízko města Hradec Králové. Jedná se o prodej 33,33% vlastnictví, tedy držení jedné třetiny vlastnického podílu. Skvělá příležitost pro zemědělské využití nebo jako dlouhodobá investice. Klíčové informace: • Parc. č. : 859 • Okres: Hradec Králové • Katastrální území: Slezské Předměstí • LV: 7624 • Podíl: 33,33 % • Celková výměra parcely: 16 068 m² • Výměra podílu: 5 356 m² • Souřadnice: 50°12'58.49"N, 15°52'37.07"E Pozemek je ideální pro zemědělské účely, chov zvířat nebo jako stabilní investice díky jeho výhodné poloze v blízkosti města. S námi je prodej snadný a rychlý. Připravíme kupní smlouvy a zajistíme všechny právní náležitosti. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 859 - výměra 16 068 m² - hospodařící Ladislav Žítek hospodaří na 13 038 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 508 820 Kč (95 Kč/m²)
- Pozemek
- 5356 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-11718
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 508 820 Kč | +236.7 % |
| 26.09.2026 | 151 105 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 167 895 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 16.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
508 820 Kč
95 Kč/m²
Odhad reálné ceny
356 807 Kč
310 952 – 475 985 Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 335 399 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 20 km)
355 670 · váha 83 %
Model z dat
364 763 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
408 449 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 355 670 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 364 763 Kč (rozpětí 228 488 Kč – 608 088 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 408 449 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 508 820 Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 22:24
Předmětem prodeje je třetinový spoluvlastnický podíl na pozemku s trvalým travním porostem u Hradce Králové. Pozor na spoluvlastnickou formu, užívání třetí osobou a nezávaznost nabídky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/3 (33,33 %)
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Terno)
- Nádraží
- 1390 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zdraženo 151 105 → 508 820 |
| 26.09.2026 | zlevněno 167 895 → 151 105 |
| 25.08.2026 | zlevněno 16.79 mil. → 167 895 |
| 24.08.2026 | přidáno |