Prodej louky 1668 m²
Tuchořice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku o výměře 1668 m2 v katastru obce Nečemice. Jedná se o louku s několika stromy, možno těžit. Pozemek leží poblíž zástavby, tvoří jej 2 na sebe navazující parcely, přístupný je z asfaltové komunikace.
Parametry
- Cena
- 130 200 Kč (78 Kč/m²)
- Pozemek
- 1668 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
MHD
37 m
školka
412 m
lékař
2991 m
pošta
4 m
restaurace
146 m
škola
457 m
vlak
4457 m
Odhad reálné ceny
342 779 Kč
rozpětí 145 554 – 1.09 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 62 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 322 213 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
149 834 · váha 40 %
Model z dat
199 294 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
1.05 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 149 834 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 535% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 199 294 Kč (rozpětí 111 488 Kč – 343 290 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 130 200 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Tuchořice)
- Nádraží
- 4456 m (Hřivice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |