prodej pole 7 474 m²
Otovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji 14,29% podíl na rozsáhlém zemědělském pozemku
- bez pristupove cesty — Přístup: Reálný (není právní)... k pozemku existuje reálný přístup, není právně zajištěn
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 20 928 m², Podíl 36 % o výměře 7 474 m² Nabízíme k prodeji 14,29% podíl na rozsáhlém zemědělském pozemku o celkové výměře 20 928 m², nacházejícím se v katastrálním území Otovice u Broumova, okres Náchod. Tento pozemek je veden jako trvalý travní porost a spadá do územního plánu NZ – Zemědělství, což jej činí vhodným pro zemědělskou činnost, pastviny či případné investiční využití do budoucna. Detail pozemku: Parcela č. : 3315 Celková výměra: 20 928 m² Výměra nabízeného podílu: 2 990 m² Přístup: Reálný (není právní) Souřadnice: 50.552177878, 16.402444667 Pozemek se nachází v malebné krajině Broumovska, které je známé svou nádhernou přírodou a čistým ovzduším. Oblast je vhodná pro chov zvířat, pěstování plodin nebo jako strategická investice do budoucna. I když k pozemku existuje reálný přístup, není právně zajištěn, což je důležité zohlednit při jeho využití. Tento pozemek představuje zajímavou investiční příležitost pro jednotlivce i firmy hledající půdu pro zemědělskou činnost, ekologické projekty či budoucí rozvoj. V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 277 886 Kč (37 Kč/m²)
- Pozemek
- 7474 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-12286
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 277 886 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 308 763 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 30.88 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
277 886 Kč
37 Kč/m²
Odhad reálné ceny
904 620 Kč
438 279 – 1.29 mil. Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 850 343 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
1.33 mil. · váha 42 %
Model z dat
845 245 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
564 212 · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 845 245 Kč (rozpětí 538 723 Kč – 1.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 564 212 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 277 886 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 00:04
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na zemědělském pozemku. K pozemku chybí právně zajištěná přístupová cesta.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 14,29%
Dostupnost
- Zastávka
- 436 m (Otovice, točna)
- Nádraží
- 5486 m (Broumov)
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 324 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 308 763 → 277 886 |
| 25.08.2026 | zlevněno 30.88 mil. → 308 763 |
| 24.08.2026 | přidáno |