prodej pole 5 028 m²

Boharyně · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 25 % o výměře 5 028 m²

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 20 112 m², Podíl 25 % o výměře 5 028 m² Hledáte ideální investici do budoucnosti? Co může být lepší než kvalitní orná půda v srdci Hradeckého kraje? S rostoucími cenami nemovitostí a stabilním trhem je investice do zemědělské půdy jedním z nejlepších způsobů, jak ochránit své finance před inflací. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Trnava: - parc. č. 205/13 - výměra 20112 m² Tento pozemek se nachází v okrese Hradec Králové a je ideální pro zemědělské využití nebo jako dlouhodobá investice. Vzhledem k vysoké kvalitě půdy a strategické poloze je tato nabídka skvělou příležitostí pro všechny, kteří chtějí zhodnotit své finance. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 155 214 Kč (31 Kč/m²)
Pozemek: 5028 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-12646

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	155 214 Kč	-99.0 %
24.08.2026	15.52 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

155 214 Kč

31 Kč/m²

Odhad reálné ceny

316 955 Kč

239 114 – 590 330 Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 297 937 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 20 km) 333 736 · váha 35 %

Model z dat 286 333 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 383 385 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 333 736 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 286 333 Kč (rozpětí 182 425 Kč – 483 046 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 383 385 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 155 214 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 14:24

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zemědělské půdě v obci Boharyně. Pozor na to, že se neprodává celý pozemek, ale pouze čtvrtinový podíl.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 25 %

Dostupnost

Zastávka: 581 m (Boharyně, Trnava)
Nádraží: 3463 m (Kratonohy)
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Liberec: 228 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 15.52 mil. → 155 214
24.08.2026	přidáno