prodej pole 49 135 m²

Úbislavice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 4,9 ha pozemků v k. ú. Stav Nabízíme k prodeji pozemky ve výlučném vlastnictví v katastrálním území Stav, okres Jičín. Jedná se o parcely č. 605, 609, 610, 614, 631, 635, 637 a 971 o celkové výměře 49.135 m², zapsaných na LV 66. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako orná půda, trvalý travní porost a ostatní plocha. Podle územního plánu jsou pozemky vedeny jako plochy zemědělské a leží jižně od obce Úbislavice. V současné době jsou pozemky propachtovány zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemků: parcela č. 605 - 50°27'21.07"N, 15°28'27.77"E parcela č. 609 - 50°27'19.8"N, 15°28'26.45"E parcela č. 610 - 50°27'20.36"N, 15°28'24.56"E parcela č. 614 - 50°27'23.42"N, 15°28'21.85"E parcela č. 631 - 50°27'19.61"N, 15°28'12.93"E parcela č. 635 - 50°27'13.3"N, 15°28'11.08"E parcela č. 637 - 50°27'21.23"N, 15°28'08.91"E parcela č. 971 - 50°27'21.97"N, 15°28'16.89"E 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (61 Kč/m²)
Pozemek: 49135 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4687

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.00 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	299.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

61 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč

2.14 mil. – 3.03 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 2.40 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.02 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.75 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 3.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 309 m (Úbislavice, kovárna)
Nádraží: 3844 m (Nová Paka město)
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Liberec: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 299.75 mil. → 3.00 mil.
24.08.2026	přidáno