prodej stavebního pozemku 351 m²

Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 5 stavebních pozemků Libonice u Hořic Stavební pozemky s výhledem, stavebním povolením a možností stavět ihned Libonice – část Hořice, okres Jičín Klidná lokalita, otevřený výhled do krajiny a platné stavební povolení. Nabízíme 5 připravených stavebních pozemků, kde můžete začít stavět bez čekání – ideální pro vlastní bydlení i dlouhodobou investici. Hlavní výhody • Platné stavební povolení – okamžitý start • Inženýrské sítě na pozemku – voda, elektřina • Možnost výstavby na klíč (návrh domu + vizualizace) • Příjemné prostředí s výhledem do krajiny Ceny a výměry • Pozemek č. 1 – 461,1 m² → 2 513 995 Kč • Pozemek č. 2 – 351,1 m² → REZERVACE • Pozemek č. 3 – 353,9 m² → REZERVACE • Pozemek č. 4 – 357,4 m² → 1 947 830 Kč • Pozemek č. 5 – 348,7 m² → 1 899 365 Kč Lokalita • Klidná a bezpečná část Hořic • Kompletní občanská vybavenost do 5 minut autem • Rychlá dostupnost Jičín / Hradec Králové • Příroda, klid a otevřené výhledy Zavolejte na 608 969 808 a domluvte si nezávaznou prohlídku. Pozemky jsou připravené – můžete stavět hned. 

Parametry

Cena: 1.91 mil. Kč (5454 Kč/m²)
Pozemek: 351 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: David Dvořáček s.r.o. Realitní specialista

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-00116

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.91 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19144.96 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.91 mil. Kč

5 454 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.50 mil. Kč

887 885 – 1.76 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.49 mil. · váha 76 %

Model z dat 1.81 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 848 851 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 247 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 848 851 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.91 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 457 m (Libonice)
Nádraží: 1500 m (Hořice v Podkrkonoší)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno