Prodej komerčního pozemku 12924 m²

Lenešice, Lenešice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — Pozemek se nachází na trase silnice č. 7 Praha–Žatec–Chomutov v blízkosti průmyslových zón Triangle a Joseph s automobily (Nexen Tire, Hitachi, solární elektrárny, automobilový průmysl).

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozemky pro výstavbu a komerční využití (výroba, obchod, skladování) o výměře 12924 m2. Vlastní příjezdová komunikace, elektrika, voda.  Cca 10 000 m2 plochy tvoří asfaltový povrch. Pozemek je kompletně oplocen. Pozemky se nachází na trase silnice č. 7, Praha  Žatec  Chomutov v obci Lenešice na okraji města Louny v blízkosti naplněných průmyslových zón Triangle (Žatec, vzdálena cca 12 km, s investory jako např. Nexen Tire, Hitachi Automotive Systems, Hitachi Cable Europe, Gonvarri Czech, Gestamp Louny, Yangeng Global Automotive Interiors, Solar Turbines EAME, Hargo, Neturen Czech, H a R Komplet, Schambeck Bohemia, Grammer CZ, Panattoni Development, Kiswire Cord, FVE Triangle) a Joseph (Havraň, vzdálena cca 15 km, s investory jako Nemak, AFSI Europe, Starcam, Rai Most).

Parametry

Cena: 35.00 mil. Kč (2708 Kč/m²)
Pozemek: 12924 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: finosa-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2470 m MHD 78 m školka 690 m lékař 664 m pošta 615 m restaurace 96 m škola 602 m obchod 4165 m vlak 214 m

Odhad reálné ceny

6.88 mil. Kč

rozpětí 3.79 mil. – 16.04 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 408 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 1.55 mil. · váha 40 %

Model z dat 9.05 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 17.41 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 Kč/m² → 1.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 716% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 15.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 17.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 408% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:07

Velký komerční pozemek s připravenými přípojkami (voda, elektrika) a částečně asfaltem. Riziko: expozice dopravě a průmyslu na hlavní trase, hlučné okolí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: voda napojená
prislusenstvi: elektrika, voda; cca 10 000 m² asfaltového povrchu; pozemek kompletně oplocen
podil velikost: 12 924 m²

Dostupnost

Zastávka: 383 m (Dobroměřice, U Kádnera)
Nádraží: 231 m (Lenešice)
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno