prodej pozemku 9 362 m²

Dolní Branná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 0,93 ha pozemku v k. ú. Dolní Branná Nabízíme do výlučného vlastnictví zajímavý pozemek v k. ú. Dolní Branná, okres Trutnov. Jedná se o parcelu č. 2331 o výměře 9362 m² zapsanou na LV 624. V nejširší časti pozemek měří cca 84 m. Dle katastru je pozemek evidován jako orná půda, nachází se východě od obce a v územní plánu leží v plochách zemědělských. V současné době je pozemek propachtován, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 50°35'31.85"N, 15°36'12.4"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (150 Kč/m²)
Pozemek: 9362 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1857

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.40 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1404.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.37 mil. Kč

1.13 mil. – 6.06 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 20 km) 1.68 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.47 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.55 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 Kč/m² → 1.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 260% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 936 159 Kč – 2.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 23:24

Jedná se o zemědělský pozemek (orná půda) o výměře 9 362 m² v obci Dolní Branná. Pozemek je aktuálně propachtován na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 9362 m2

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Dolní Branná, prodejna)
Nádraží: 625 m (Horní Branná)
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Liberec: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno