prodej stavebního pozemku 3 513 m²

Vysokov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavební pozemek pro bydlení, 3 513 m² - Vysokov Milí zájemci, dovoluji si Vám nabídnout k prodeji pěkný rovinatý pozemek v obci Vysokov (u Náchoda), který má celkovou výměru 3.513 m² . Obec Vysokov se nachází pouhé 4 km od okresního města Náchod a 4 km od města České Skalice. Pozemek se nachází dál od hlavní cesty vedoucí obcí Vysokov, je více položen vně obce. Pozemek je umístěn na rovinatém a slunném místě a je obklopen ze dvou stran obecní příjezdovou cestou. Majitel pozemku je ochoten prodat i 1/2 pozemkové parcely rozdělením prodávaného pozemku 3 513m² na polovinu. Pozemek je vhodný pro výstavbu zejm. rodinného domu. Dle aktuálního ÚP jsou předmětné pozemky vedený jako plochy (BV) Bydlení v rodinných domech - venkovské. Bližší specifikace ploch je uvedená v přiloženém ÚP. Inženýrské sítě: vodovodní řád, kanalizace, sloup elektrického napětí, elektřina, plynovod – od hranice pozemku. Pokud Vás tento pozemek v obci Vysokov zaujal, neváhejte mě kontaktovat, ráda Vás k pozemku zavedu. 

Parametry

Cena: 12.51 mil. Kč (3560 Kč/m²)
Pozemek: 3513 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REMACH UH s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-03183

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	12.51 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	125062.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.51 mil. Kč

3 560 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.97 mil. Kč

4.28 mil. – 11.61 mil. Kč

Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 6.26 mil. · váha 35 %

Model z dat 7.04 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 8.50 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 783 Kč/m² → 6.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 11.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.51 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Vysokov, hostinec)
Nádraží: 1271 m (Václavice)
Hradec Králové hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 115 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 123 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 128 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno