prodej pole 1 328 m²

Nový Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Pole 17 935 m², Podíl 13 % o výměře 1 327 m²

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 17 935 m², Podíl 13 % o výměře 1 327 m² "Hledáte ideální pozemek pro zemědělské využití? Máme pro vás skvělou nabídku orné půdy v okrese Hradec Králové, konkrétně v katastrálním území Nový Bydžov. Tyto pozemky se vyznačují vysokou bonitou a rovinatým terénem, což zajišťuje perfektní podmínky pro efektivní zemědělské využití. Investice do zemědělské půdy je skvělým způsobem, jak ochránit své finance před inflací a využít stabilně rostoucí ceny nemovitostí. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Nový Bydžov: - parc. č. 2427/10 - výměra 3304 m² - parc. č. 2427/9 - výměra 3007 m² - parc. č. 2477/1 - výměra 11423 m² - parc. č. 2691/5 - výměra 201 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. " Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 40 212 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 1328 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15311

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	40 212 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.02 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

40 212 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

159 667 Kč

128 998 – 242 614 Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 150 087 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 185 844 · váha 70 %

Model z dat 100 992 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 101 260 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 Kč/m² → 185 844 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 100 992 Kč (rozpětí 64 343 Kč – 170 374 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 101 260 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 40 212 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 19:04

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zemědělské půdě. Pozor na to, že nekupujete celé pozemky a nakládání s podílem může být omezené.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 13 %

Dostupnost

Zastávka: 386 m (Nový Bydžov, Prefa)
Nádraží: 1717 m (Zachrašťany)
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.02 mil. → 40 212
24.08.2026	přidáno