Prodej pole 1578 m²

Zbrašín · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Zbrašín v okrese Louny vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemku ve výlučném vlastnictví.

Tento pozemek je zapsán na LV 528 s parcelním číslem 130/65 o celkové výměře 1578 m².

GPS : 50.305892575, 13.754798168

Investice do půdy je zejména nyní v době nejistoty vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení.

Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby.

V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 20 707 Kč (13 Kč/m²)
Pozemek: 1578 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 6438 m MHD 153 m školka 2680 m lékař 2726 m pošta 2828 m restaurace 2700 m škola 3522 m obchod 6965 m vlak 2680 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	20 707 Kč	-10.0 %
24.08.2026	23 007 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 707 Kč

13 Kč/m²

Odhad reálné ceny

111 641 Kč

76 885 – 229 343 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 104 942 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 103 544 · váha 34 %

Model z dat 115 948 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 119 928 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 103 544 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 196% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 115 948 Kč (rozpětí 73 332 Kč – 191 203 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6635 nabídek stejného druhu → 119 928 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 707 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 01:29

Jde o zemědělský pozemek (pole) o výměře 1 578 m² v k.ú. Zbrašín ve výlučném vlastnictví. Inzerát slouží zároveň k propagaci investičních dluhopisů společnosti Viagem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 1367 m (Zbrašín, Hořany)
Nádraží: 1645 m (Opočno u Loun)
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 237 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 242 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 23 007 → 20 707
24.08.2026	přidáno