prodej pole 1 110 m²
Lužec nad Cidlinou · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízí se pouze 20% podíl (1 110 m² z celkových 5 551 m²). Text říká: 'Podíl 20 % o výměře 1 110 m²'. Spoluvlastnictví.
- jen investorum — Inzerát se odkazuje na finanční produkty Viagem Investment (dluhopisy kryté pozemky).
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 5 551 m², Podíl 20 % o výměře 1 110 m² Hledáte ideální investici do budoucnosti? Co může být lepší než vlastnictví kvalitní orné půdy, která nejenže chrání vaše finance před inflací, ale také stabilně zvyšuje svou hodnotu? Nabízíme Vám jedinečnou příležitost investovat do pozemku v malebném okrese Hradec Králové, konkrétně v katastrálním území Lužec nad Cidlinou. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Lužec nad Cidlinou: - parc. č. 1862 - výměra 5551 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1862 - výměra 5 551 m² - hospodařící ZEM, a. s. hospodaří na 5 546 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 38 280 Kč (34 Kč/m²)
- Pozemek
- 1110 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15339
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 38 280 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 3.83 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 280 Kč
34 Kč/m²
Odhad reálné ceny
119 599 Kč
81 083 – 284 726 Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 112 423 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
238 972 · váha 35 %
Model z dat
91 727 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
84 638 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 215 Kč/m² → 238 972 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 212% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 91 727 Kč (rozpětí 58 440 Kč – 154 744 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 84 638 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 280 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 04:04
Prodej 20% podílu na orné půdě v Lužci nad Cidlinou; spoluvlastnictví a skutečnost, že na pozemku již hospodaří ZEM a.s., komplikuje využití. Riziko: nemožnost samostatného řízení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- provize
- Cena uvedena včetně provize.
- prislusenstvi
- Orná půda; LPIS ukazuje, že ZEM a.s. hospodaří na 5 546 m² (téměř celé parce).
- podil velikost
- 20% podíl na orné půdě o výměře 1 110 m² z 5 551 m².
Dostupnost
- Zastávka
- 2170 m (Lužec nad Cidlinou, kaple)
- Nádraží
- 3674 m (Luková)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 3.83 mil. → 38 280 |
| 24.08.2026 | přidáno |