prodej zahrady 1 583 m²

Žďár nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 1583 m², Ždár nad Orlicí, Světlá ( Hradec Králové 19km, Pardubice 27km, Praha 120km Nabízíme jako jediní především zajímavou lokalitu obce Světlá u Hradce Králové. V roce 2009 zde bylo evidováno 17 adres. V roce 2001 zde trvale žilo 30 obyvatel. A všechny základní služby jsou dostupné v nedalekém Týništi nebo příjemně dostupném krajském městě Hradci Králové. Námi nabízený pozemek o velikosti 1583 m² momentálně není zahrnut do územního plánu jako vhodná pro výstavbu a je specifikován jako trvalý travní porost, přesto je s hranici pozemku vedení elektrické sítě VN a nedaleko je i přípojka obecního vodovodu. Svojí polohou je pozemek vhodný k rekreačním účelům a nebo jako investiční záměr pro budoucí případnou výstavbu. V blízkosti je řeka Divoká Orlice a obecní rybník. Pozemek jen jen mírně svažitý a je ihned k dispozici. Pojďme se na to teď podívat rád Vám se vším pomohu. 

Parametry

Cena: 237 000 Kč (150 Kč/m²)
Pozemek: 1583 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: ELSE LOOK s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	237 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	237.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

237 000 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

908 676 Kč

506 226 – 2.24 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 854 155 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 20 km) 1.11 mil. · váha 35 %

Model z dat 706 932 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.11 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 703 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 240% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 706 932 Kč (rozpětí 450 392 Kč – 1.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 237 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 12:04

Nabízí se zahrada v obci Žďár nad Orlicí (část Světlá), která je vhodná k rekreačním účelům či jako investice. Pozemek není v současnosti zahrnut v územním plánu pro výstavbu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1136 m (Žďár nad Orlicí, odbočka Horní Žďár)
Nádraží: 1537 m (Žďár nad Orlicí)
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 237.00 mil. → 237 000
24.08.2026	přidáno