prodej zahrady 1 583 m²

Žďár nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 1583 m², Ždár nad Orlicí, Světlá ( Hradec Králové 19km, Pardubice 27km, Praha 120km Nabízíme jako jediní především zajímavou lokalitu obce Světlá u Hradce Králové. V roce 2009 zde bylo evidováno 17 adres. V roce 2001 zde trvale žilo 30 obyvatel. A všechny základní služby jsou dostupné v nedalekém Týništi nebo příjemně dostupném krajském městě Hradci Králové. Námi nabízený pozemek o velikosti 1583 m² momentálně není zahrnut do územního plánu jako vhodná pro výstavbu a je specifikován jako trvalý travní porost, přesto je s hranici pozemku vedení elektrické sítě VN a nedaleko je i přípojka obecního vodovodu. Svojí polohou je pozemek vhodný k rekreačním účelům a nebo jako investiční záměr pro budoucí případnou výstavbu. V blízkosti je řeka Divoká Orlice a obecní rybník. Pozemek jen jen mírně svažitý a je ihned k dispozici. Pojďme se na to teď podívat rád Vám se vším pomohu. 

Parametry

Cena: 237 000 Kč (150 Kč/m²)
Pozemek: 1583 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ELSE LOOK s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	237 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	237.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

806 642 Kč

rozpětí 298 903 – 2.55 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 71 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 758 244 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 971 569 · váha 40 %

Model z dat 554 281 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 992 478 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 614 Kč/m² → 971 569 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 383% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 554 281 Kč (rozpětí 310 073 Kč – 954 768 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 992 478 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 237 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1136 m (Žďár nad Orlicí, odbočka Horní Žďár)
Nádraží: 1537 m (Žďár nad Orlicí)
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 237.00 mil. → 237 000
24.08.2026	přidáno