Prodej zahrady 6042 m²

Žatec, Bezděkov · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně vám nabízíme pozemky v klidné části obce Bezděkov u Žatce.

K pozemkům se dostanete autem po nezpevněné komunikaci.

Celá oblast a její krajina patří do světového dědictví UNESCO.

Prodávají se celkem 4 pozemky:
1125/3-trvalý travní porost, výměra 4811 m2;
1128/2-ostatní plocha, výměra 787 m2
1128/3.ostatní plocha, výměra 310 m2
1246-ostatní plocha, výměra 134 m2

Celková plocha prodávaných pozemků činí 6042 m2.

Na pozemku je studna.

S financováním vám pomůže naše finanční specialistka. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 900 000 Kč (149 Kč/m²)
Pozemek: 6042 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice příjezdová cesta: Neupravená umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2738 m MHD 109 m školka 2509 m lékař 2583 m pošta 2516 m restaurace 2582 m škola 2520 m obchod 3909 m vlak 1173 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

900 000 Kč

149 Kč/m²

Odhad reálné ceny

940 774 Kč

631 174 – 1.77 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 884 328 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 420 646 · váha 79 %

Model z dat 2.53 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 4.23 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 420 646 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 560 m (Žatec, Trnovany)
Nádraží: 162 m (Trnovany)
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno