Prodej pole 1062 m²

Podbořany, Mory · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 1062 m2 v katastrálním území Kněžice u Podbořan, okres Louny.

Pozemek je zapsán na LV 128 pod parcelním číslem 1062 jako orná půda.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 240 000 Kč (226 Kč/m²)
Pozemek: 1062 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 5652 m MHD 101 m školka 4537 m lékař 5673 m pošta 4401 m restaurace 5651 m škola 4630 m obchod 7899 m vlak 2014 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

240 000 Kč

226 Kč/m²

Odhad reálné ceny

101 387 Kč

68 028 – 135 795 Kč

Nabídka je 137 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 95 304 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 85 048 · váha 66 %

Model z dat 152 376 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 80 978 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 85 048 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 152 376 Kč (rozpětí 97 080 Kč – 257 059 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 80 978 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 240 000 Kč je o 137% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2238 m (Podbořany, Kaštice)
Nádraží: 2256 m (Kaštice)
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno