prodej pole 722 m²

Neděliště · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Podíl ve výši id. 1/12 - pozemek p.č. 79/2 o celkové výměře 8669 m², k.ú. Horní Neděliště Obec Neděliště se nachází asi 8 km severoseverozápadně od Hradce Králové. V obci je evidováno 378 obyvatel. Celková rozloha obce činí 5,84 km². Nachází se zde zastávka autobusu, mateřská škola, zámek a sportoviště. V obci je možnost napojení na elektřinu, vodovod a plyn. Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/12 z insolvenčního řízení dlužníka, který se nachází na západním okraji obce, sousedí s jeho zastavěným územím a je přístupný z ulice Chlumská. Pozemek p. č. 79/2 o výměře 8 669 m² je evidován v katastru nemovitostí druhem orná půda, tímto způsobem je pozemek i využíván. Dle platného územního plánu se část pozemku o výměře 3 470 m² nachází v ploše „NZ – Plochy zemědělské“ a část pozemku o výměře 5 199 m² nachází v ploše „SV – Plochy smíšené obytné - venkovské“ (výměry částí byly zaměřeny z katastrální mapy). 

Parametry

Cena: 409 000 Kč (566 Kč/m²)
Pozemek: 722 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Dražební společnost MORAVA s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1738

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	409 000 Kč	-22.1 %
25.08.2026	525 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	525.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

409 000 Kč

566 Kč/m²

Odhad reálné ceny

147 348 Kč

61 450 – 291 890 Kč

Nabídka je 256 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 138 507 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 254 757 · váha 37 %

Model z dat 96 668 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 55 710 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 353 Kč/m² → 254 757 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 179% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 96 668 Kč (rozpětí 56 790 Kč – 165 090 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 6157 nabídek stejného druhu → 55 710 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 525 000 Kč je o 256% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Neděliště)
Nádraží: 2808 m (Lochenice)
Hradec Králové hl. n.: 47 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 525 000 → 409 000
25.08.2026	zlevněno 525.00 mil. → 525 000
24.08.2026	přidáno