Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 4 486 m²

Mladé Buky · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku v Hertvíkovicích Tímto Vám nabízíme k prodeji soubor tří pozemků, které tvoří jeden celek o souhrnné ploše 4.486 m². Pozemky jsou umístěny na slunném, rovinatém místě v klidné části Hertvíkovic (katastrální území), jež jsou součástí městyse Mladé Buky. Z místa se do okresního města Trutnova dostanete autem za cca 10 min., do Vrchlabí za 20 min. Přístup: z obecní asfaltové komunikace, jež je v návaznosti na hlavní tah Trutnov – Vrchlabí. V současné době se na části pozemku st.p.č. 14 nachází stavba stodoly, která je ve špatném technickém stavu. Pozemek je vhodný pro výstavbu zejm. rodinného domu nebo může představovat zajímavou investici do budoucna. Dle aktuálního ÚP jsou předmětné pozemky vedený jako plochy bydlení – v rodinných domech venkovského typu. Bližší specifikace ploch (BV): hlavní využití – bydlení v rodinných domech (převzato z ÚP) Inženýrské sítě: elektřina – nadzemní vedení nad částí pozemku, veřejný vodovodní řád prochází pozemkem, kanalizace na hranici pozemku. Okolní zástavba se stává z venkovských, rodinných domů a rekreačních objektů.

Parametry

Cena
6.45 mil. Kč (1438 Kč/m²)
Pozemek
4486 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
RAKO reality IN s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01SP2407

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 6.45 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 64508.68 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.56 mil. Kč
rozpětí 3.83 mil. – 10.12 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 4.16 mil. · váha 40 %
Model z dat 4.51 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 10.69 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 928 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 10.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
626 m (Hertvíkovice, dolní zastávka)
Nádraží
2797 m (Mladé Buky)
Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno