prodej stavebního pozemku 4 486 m²

Mladé Buky · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v Hertvíkovicích Tímto Vám nabízíme k prodeji soubor tří pozemků, které tvoří jeden celek o souhrnné ploše 4.486 m². Pozemky jsou umístěny na slunném, rovinatém místě v klidné části Hertvíkovic (katastrální území), jež jsou součástí městyse Mladé Buky. Z místa se do okresního města Trutnova dostanete autem za cca 10 min., do Vrchlabí za 20 min. Přístup: z obecní asfaltové komunikace, jež je v návaznosti na hlavní tah Trutnov – Vrchlabí. V současné době se na části pozemku st.p.č. 14 nachází stavba stodoly, která je ve špatném technickém stavu. Pozemek je vhodný pro výstavbu zejm. rodinného domu nebo může představovat zajímavou investici do budoucna. Dle aktuálního ÚP jsou předmětné pozemky vedený jako plochy bydlení – v rodinných domech venkovského typu. Bližší specifikace ploch (BV): hlavní využití – bydlení v rodinných domech (převzato z ÚP) Inženýrské sítě: elektřina – nadzemní vedení nad částí pozemku, veřejný vodovodní řád prochází pozemkem, kanalizace na hranici pozemku. Okolní zástavba se stává z venkovských, rodinných domů a rekreačních objektů. 

Parametry

Cena: 6.45 mil. Kč (1438 Kč/m²)
Pozemek: 4486 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RAKO reality IN s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01SP2407

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.45 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	64508.68 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.45 mil. Kč

1 438 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.55 mil. Kč

4.07 mil. – 6.97 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 4.16 mil. · váha 81 %

Model z dat 4.82 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 10.85 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 928 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 626 m (Hertvíkovice, dolní zastávka)
Nádraží: 2797 m (Mladé Buky)
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Liberec: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno