Prodej pole 2558 m²

Chožov · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme do výlučného vlastnictví dva pozemky v k.ú. Mnichovský Týnec, okres Louny. Jedná se o parcely č. 1314/6 a 809/58 zapsané na LV 372 a 302 o celkové výměře 2558 m2. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako orná půda a leží severozápadně od obce Chožov. V územním plánu pozemky leží v plochách zemědělských.

Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místa se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.
parcela č. 1314/6 - 50°25'12.3"N, 13°50'14.17"E
parcela č. 809/58 - 50°25'48.03"N, 13°50'49.61"E

Parametry

Cena: 280 000 Kč (109 Kč/m²)
Pozemek: 2558 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 5945 m MHD 204 m školka 4418 m lékař 5051 m pošta 318 m restaurace 4020 m škola 4418 m obchod 5917 m vlak 4382 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

280 000 Kč

109 Kč/m²

Odhad reálné ceny

177 530 Kč

126 074 – 307 270 Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 166 878 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 202 621 · váha 42 %

Model z dat 150 212 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 195 073 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 202 621 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 150 212 Kč (rozpětí 94 093 Kč – 250 415 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 195 073 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 280 000 Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Chožov, u váhy)
Nádraží: 4384 m (Veltěže)
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 3 přestupy
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno